בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

שפת אמת 28, בית שמש

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,550,000 · 27,953 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,687 ₪/מ״ר.

בכל בית שמש, המחיר המבוקש 9.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

שפת אמת 28, בית שמש

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (11)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוק׳ 25	5	127 מ״ר	שלישית רביעית	₪3,550,000	27,953
נוב׳ 23	4	95 מ״ר	שלישית	₪2,035,000	21,421
דצמ׳ 20	4	120 מ״ר	שלישית	₪480,000	4,000
מאי 20	4	97 מ״ר	ראשונה	₪1,650,000	17,010
אוק׳ 11	6	127 מ״ר	-	₪1,325,000	10,433
יונ׳ 06	4	95 מ״ר	שניה	₪602,775	6,318
יונ׳ 05	6	127 מ״ר	-	₪719,000	5,661
אפר׳ 03	4	100 מ״ר	שניה	₪564,000	5,640
דצמ׳ 02	5	128 מ״ר	שלישית רביעית	₪615,810	4,819
אוג׳ 01	6	129 מ״ר	שלישית רביעית	₪547,430	4,260
נוב׳ 00	6	150 מ״ר	שלישית	₪546,000	3,640

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבית שמש — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪7,900חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~3.4%

תשואה ברוטו

₪2,792,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪2,200,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪3,550,000+61% (13.3%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪480,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪2,035,000+324% (63.9%שנה/)

נקנתה אוק׳ 11 ב-₪1,325,000 ← נמכרה דצמ׳ 20 ב-₪480,000-64% (-10.5%שנה/)

נקנתה מאי 01 ב-₪472,000 ← נמכרה מאי 20 ב-₪1,650,000+250% (6.8%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט