בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אביעד 1, בני ברק
שכונת קרית הרצוג
אביעד 1, בני ברק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,250,000 · 42,453 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,831 ₪/מ״ר.
בכל בני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אביעד 1, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באביעד 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (4)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 23 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪2,250,000 | 42,453 |
| נוב׳ 16 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪1,220,000 | 23,019 |
| ינו׳ 16 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 22,642 |
| נוב׳ 10 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪1,085,000 | 20,395 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,600חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.6%
תשואה ברוטו
₪1,210,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 07 ב-₪548,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪2,250,000+311% (9.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 07 ב-₪511,000 ← נמכרה נוב׳ 16 ב-₪1,220,000+139% (9.7%שנה/)
נקנתה יונ׳ 09 ב-₪690,000 ← נמכרה ינו׳ 16 ב-₪1,200,000+74% (8.8%שנה/)
נקנתה אוג׳ 05 ב-₪593,000 ← נמכרה מרץ 07 ב-₪548,000-8% (-5.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית הרצוג
שכונת קרית הרצוג
- •השכנים הם בעיקר דתיים וחרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •תחנת אהרונוביץ / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת אהלי אברהםמשויךיסודי · 32 מ׳
- בית ספר שתיליםמשויךתיכון
- בית ספר תפארת שרהיסודי · 25 מ׳
- בית ספר אורט נווה שרה הרצוגתיכון · 93% בגרות · 59 מ׳
- בית ספר אולפנת נווה שרה הרצוגתיכון · 82% בגרות · 65 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט