בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אבני נזר 18, בני ברק

שכונת רמת אהרון

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,400,000 · 24,460 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 21,818 ₪/מ״ר.

בבני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

אבני נזר 18, בני ברק

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם באבני נזר 18?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (6)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 25	6	139 מ״ר	רביעית	₪3,400,000	24,460
אוק׳ 25	5	110 מ״ר	שלישית	₪2,400,000	21,818
יול׳ 25	5	110 מ״ר	שלישית	₪2,400,000	21,818
יונ׳ 20	5	107 מ״ר	שניה	₪2,125,000	19,860
יול׳ 19	5	120 מ״ר	שניה	₪2,330,000	19,417
ספט׳ 18	4	100 מ״ר	שניה	₪2,000,000	20,000

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,600חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~3.3%

תשואה ברוטו

₪2,400,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ספט׳ 18 ב-₪2,000,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪3,400,000+70% (7.6%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רמת אהרון

אזורי / אומדן

שכונת רמת אהרון

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברגל ובאופניים. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
•תחנת אהרונוביץ / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.

בתי ספר באזור

בית ספר ישיבת גאון צבימשויךתיכון
בית ספר תלמוד תורה עקבי אבירמשויךיסודי
בית ספר ישיבת כנסת יששכרתיכון · 113 מ׳
בית ספר באר מריםיסודי · 149 מ׳
בית ספר ישיבת ברכת אפריםתיכון · 176 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט