בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אדמו"רי אלכסנדר 21, בני ברק
שכונת גבעת רוקח
אדמו"רי אלכסנדר 21, בני ברק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,350,000 · 30,128 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 39,255 ₪/מ״ר.
בבני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אדמו"רי אלכסנדר 21, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באדמו"רי אלכסנדר 21?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 3 | 78 מ״ר | ג | ₪2,350,000 | 30,128 |
| דצמ׳ 23 | 2 | 34 מ״ר | א | ₪1,645,000 | 48,382 |
| דצמ׳ 22 | 4 | 61 מ״ר | ג | ₪2,400,000 | 39,344 |
| אוק׳ 22 | 4 | 68 מ״ר | ב | ₪2,500,000 | 36,765 |
| אפר׳ 02 | 4 | 61 מ״ר | ב | ₪662,000 | 10,852 |
| אוג׳ 01 | 2 | 60 מ״ר | ג | ₪444,150 | 7,402 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪1,997,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪1,270,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪1,645,000+30% (3.5%שנה/)
נקנתה אוק׳ 13 ב-₪1,410,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪2,400,000+70% (6.0%שנה/)
נקנתה מרץ 14 ב-₪1,120,000 ← נמכרה יונ׳ 16 ב-₪1,270,000+13% (5.7%שנה/)
נקנתה מרץ 09 ב-₪685,000 ← נמכרה מרץ 14 ב-₪1,120,000+64% (10.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת רוקח
שכונת גבעת רוקח
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •תחנת בן גוריון / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר כתב סופרמשויךיסודי
- בית ספר ישיבת בית יוסףמשויךתיכון
- בית ספר ת"ת מרכז ב"ביסודי · 64 מ׳
- בית ספר ישיבת אלכסנדרתיכון · 72 מ׳
- בית ספר מעוז התורהיסודי · 132 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט