בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אוסישקין 8, בני ברק
שכונת פרדס כץ ויסודות
אוסישקין 8, בני ברק
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,560,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־3 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪2,050,000 | 32,031 |
| יול׳ 20 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪1,620,000 | 24,545 |
| אוג׳ 19 | 3 | 56 מ״ר | חמישית | ₪1,500,000 | 26,786 |
| מאי 19 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 25,000 |
| דצמ׳ 18 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪1,610,000 | 20,125 |
| יול׳ 17 | 4 | 80 מ״ר | שלישית | ₪1,565,000 | 19,810 |
| מרץ 17 | 4 | 96 מ״ר | שישית | ₪1,508,000 | 15,874 |
| דצמ׳ 15 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪950,000 | 13,971 |
| מאי 15 | 3 | 80 מ״ר | קרקע | ₪850,000 | 10,666 |
| נוב׳ 14 | 4 | 89 מ״ר | שישית | ₪1,250,000 | 14,048 |
| מרץ 13 | לא דווח | 80 מ״ר | חמישית | ₪400,000 | 5,020 |
| דצמ׳ 12 | לא דווח | 80 מ״ר | שניה | ₪400,000 | 5,003 |
| דצמ׳ 12 | לא דווח | 65 מ״ר | חמישית | ₪400,000 | 6,174 |
| אוג׳ 12 | 3.5 | 80 מ״ר | רביעית | ₪410,000 | 5,147 |
| יול׳ 12 | 3.5 | 64 מ״ר | שלישית | ₪350,000 | 5,469 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 19 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
13 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה נוב׳ 19 ב-₪1,600,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪2,050,000+28% · 6.2 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪950,000 ← נמכרה יול׳ 20 ב-₪1,620,000+71% · 4.6 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 11 ב-₪675,000 ← נמכרה נוב׳ 19 ב-₪1,600,000+137% · 7.9 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 12 ב-₪350,000 ← נמכרה אוג׳ 19 ב-₪1,500,000+329% · 7.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
אוסישקין 8, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באוסישקין 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת פרדס כץ ויסודות
שכונת פרדס כץ ויסודות
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חרדים, דתיים, חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת אהרונוביץ / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הרב ברוט 2-6 בני. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-34 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 6 קומות ובו כ-107 דירות. הירקון בני. במקום 200 דירות ישנות, ייבנו 20 בניינים בני 6 קומות ובהם כ-1412 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תת בני אחים פרמישלאןמשויךיסודי
- בית ספר ישיבת חסידי דאראגמשויךתיכון
- בית ספר סמינר בנות חנה- חב"דתיכון · 152 מ׳
- בית ספר עמל התורה הקדושהתיכון · 202 מ׳
- בית ספר ישיבת חזון נחוםתיכון · 291 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט