בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בעל התניא 4, בני ברק
שכונת שכון ההסתדרות
בעל התניא 4, בני ברק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,500,000 · 19,444 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 29,027 ₪/מ״ר.
בבני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
בעל התניא 4, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבעל התניא 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (24)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 6 | 180 מ״ר | - | ₪3,500,000 | 19,444 |
| ינו׳ 26 | 5 | 116 מ״ר | רביעית | ₪3,700,000 | 31,897 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 80 מ״ר | שישית | ₪2,800,000 | 35,000 |
| נוב׳ 24 | 5 | 135 מ״ר | ראשונה | ₪4,000,000 | 29,630 |
| יול׳ 24 | 5 | 130 מ״ר | חמישית | ₪3,695,000 | 28,423 |
| נוב׳ 23 | 5 | 125 מ״ר | חמישית | ₪3,300,000 | 26,400 |
| מאי 21 | 4 | 96 מ״ר | רביעית | ₪2,450,000 | 25,521 |
| ספט׳ 20 | 4 | 108 מ״ר | ראשונה | ₪2,780,000 | 25,741 |
| אוג׳ 20 | 5 | 125 מ״ר | שלישית | ₪2,950,000 | 23,600 |
| דצמ׳ 19 | 0 | 4000 מ״ר | ראשונה | ₪85,000,000 | 21,250 |
| ינו׳ 18 | 3.5 | 82 מ״ר | שישית | ₪1,860,000 | 22,683 |
| יול׳ 17 | 0 | 160 מ״ר | - | ₪445,000 | 2,781 |
| יונ׳ 17 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪900,000 | 12,857 |
| מרץ 17 | 3.5 | 97 מ״ר | רביעית | ₪1,860,000 | 19,175 |
| אפר׳ 16 | 3 | 75 מ״ר | שישית | ₪1,610,000 | 21,467 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~1.9%
תשואה ברוטו
₪3,597,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
מיקום ובתי ספר
שכונת שכון ההסתדרות
שכונת שכון ההסתדרות
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 0 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם תרצה מולכו ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-125 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקב חורבמשויךיסודי
- בית ספר תורה ודעתמשויךתיכון
- בית ספר עטרת חיהיסודי · 25 מ׳
- בית ספר נעם התורהיסודי · 92 מ׳
- בית ספר ב"י יהודה הנשיאיסודי · 139 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט