בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

בר אילן 32, בני ברק

שכונת שכון ה'

בר אילן 32, בני ברק

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,700,000 · 31,765 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 44,983 ₪/מ״ר.

בכל בני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

בר אילן 32, בני ברק

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (5)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 25	4	85 מ״ר	ראשונה	₪2,700,000	31,765
מרץ 23	3	60 מ״ר	ראשונה	₪3,443,800	57,397
יונ׳ 17	2	39 מ״ר	קרקע	₪1,300,000	33,661
נוב׳ 15	2.5	24 מ״ר	קרקע	₪1,295,000	56,304
ינו׳ 05	2	24 מ״ר	א	₪497,268	20,859

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 2.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,300חודש/

שכירות 2.5 חד׳ באזור

~2.6%

תשואה ברוטו

₪2,000,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מרץ 23 ב-₪3,443,800 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪2,700,000-22% (-12.2%שנה/)

נקנתה נוב׳ 01 ב-₪366,000 ← נמכרה נוב׳ 15 ב-₪1,295,000+254% (9.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שכון ה'

אזורי / אומדן

שכונת שכון ה'

•השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
•תחנת אהרונוביץ / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט