המכבים 85, בני ברק
שכונת נחלת שמעון
המחיר המבוקש 30,869 ₪/מ״ר מול חציון 28,412 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 11 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 05.11.2023–05.11.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 08.12.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,099,095
- 11 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 08.12.2025
- 41 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 6 | 136 מ״ר | - | ₪3,119,000 | 22,934 |
| דצמ׳ 25 | 6 | 136 מ״ר | - | ₪3,119,000 | 22,934 |
| דצמ׳ 25 | 6 | 136 מ״ר | - | ₪3,119,567 | 22,938 |
| דצמ׳ 25 | 6 | 136 מ״ר | - | ₪3,119,567 | 22,938 |
| נוב׳ 25 | 4 | 85 מ״ר | שישית | ₪2,415,000 | 28,412 |
| נוב׳ 25 | 4 | 85 מ״ר | שישית | ₪2,415,000 | 28,412 |
| יול׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | שביעית | ₪3,520,000 | 33,524 |
| יונ׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | שביעית | ₪3,520,791 | 33,531 |
| יונ׳ 25 | לא דווח | לא דווח | - | ₪275,000 | לא דווח |
| מאי 25 | 6 | 135 מ״ר | חמישית | ₪2,919,000 | 21,622 |
| מאי 25 | 6 | 135 מ״ר | חמישית | ₪2,919,566 | 21,626 |
| אוק׳ 24 | 5 | 106 מ״ר | ראשונה | ₪2,759,000 | 26,028 |
| אוק׳ 24 | 5 | 106 מ״ר | ראשונה | ₪2,759,392 | 26,032 |
| ספט׳ 24 | 4 | 105 מ״ר | שביעית | ₪3,604,000 | 34,324 |
| אוג׳ 24 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪1,906,000 | 28,029 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 05.11.2023–05.11.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהמכבים 85?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •תחנת אהרונוביץ / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת הברזל / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב וולנברג, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, הרצליה, חולון וראשון לציון. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הירקון בני ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1410 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
- בית ספר מש"י מרכז שיקום ילדימשויךתיכון
- בית ספר ת''ת אמרי דודמשויךיסודי
- בית ספר בית חינוך בניםיסודי · 159 מ׳
- בית ספר מקיף לאורו נלךתיכון · 64% בגרות · 159 מ׳
- בית ספר בית שיתיכון · 159 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט