בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרב יצחק שמידמן 19, בני ברק
שכונת הר שלום
הרב יצחק שמידמן 19, בני ברק
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 10.09.2025 · ₪2,450,000 · 29,518 ₪/מ״ר
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 02.03.2024–10.09.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 10.09.2025
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪2,450,000 | 29,518 |
| ספט׳ 25 | 4 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪2,450,000 | 29,518 |
| מרץ 24 | 2.5 | 46 מ״ר | קומה 3 | ₪1,615,000 | 35,109 |
| ינו׳ 22 | 4 | 89 מ״ר | מרתף -2 | ₪1,800,000 | 20,323 |
| יול׳ 19 | 4 | 91 מ״ר | קומה 0 | ₪2,200,000 | 24,078 |
| פבר׳ 19 | 7 | 180 מ״ר | ראשונה | ₪3,325,000 | 18,472 |
| ספט׳ 18 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪1,400,000 | 19,444 |
| מאי 17 | 4 | 124 מ״ר | קומה 2 | ₪1,640,000 | 13,248 |
| מאי 17 | 4 | 120 מ״ר | שלישית | ₪1,640,000 | 13,667 |
| יונ׳ 15 | 5 | 136 מ״ר | קומה 4 | ₪2,300,000 | 16,871 |
| יונ׳ 15 | לא דווח | 443 מ״ר | שניה | ₪3,500,000 | 7,901 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,800חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבני ברק · 4 חד׳ · 1,266 מודעות · 24 חודשים
~2.8%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,450,000
חציון 3 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
8 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪2,180,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪2,450,000+12% · 3.8 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪2,180,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪2,450,000+12% · 3.8 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪810,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,615,000+99% · 8.2 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 15 ב-₪2,300,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪2,180,000-5% · 6.5 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הרב יצחק שמידמן 19, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרב יצחק שמידמן 19?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת הר שלום
שכונת הר שלום
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בן גוריון / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הרא''ה 75-79. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-29 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 19 קומות ובו כ-90 דירות. הרא"ה 56-64. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-55 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-154 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבה תיכונית בניםמשויךתיכון · 97% בגרות
- בית ספר תפארת תמרמשויךיסודי
- בית ספר אמונה אולפנית טכנולוגיתתיכון · 45% בגרות · 208 מ׳
- בית ספר ישיבת אמרי אמתתיכון · 220 מ׳
- בית ספר ישרי לביסודי · 297 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט