בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ז'בוטינסקי 35, בני ברק
שכונת שכונת הלל
ז'בוטינסקי 35, בני ברק
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 03.05.2023 · ₪1,578,000 · 35,864 ₪/מ״ר
נתון היסטורי — לא עוגן למחיר כיום
חציון של 9 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 09.09.2008–03.05.2023
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 9 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 03.05.2023 · היסטורית
- 0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 23 | 2.5 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪1,578,000 | 35,864 |
| נוב׳ 21 | 4 | 70 מ״ר | שלישית | ₪1,490,000 | 21,286 |
| אוג׳ 20 | 2.5 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,220,000 | 27,293 |
| דצמ׳ 17 | 4 | 78 מ״ר | רביעית | ₪1,550,000 | 19,872 |
| מרץ 16 | 2 | 45 מ״ר | שלישית | ₪945,000 | 21,188 |
| פבר׳ 16 | 2 | 45 מ״ר | רביעית | ₪990,000 | 22,500 |
| פבר׳ 16 | 3 | 41 מ״ר | ראשונה | ₪1,000,000 | 24,631 |
| פבר׳ 11 | 2 | 45 מ״ר | שלישית | ₪820,000 | 18,345 |
| ספט׳ 08 | 2 | 45 מ״ר | רביעית | ₪533,000 | 11,951 |
| אוק׳ 06 | 2 | 45 מ״ר | רביעית | ₪334,230 | 7,494 |
| אוג׳ 03 | 2 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪326,018 | 7,293 |
| דצמ׳ 01 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪456,300 | 4,563 |
| פבר׳ 01 | 2 | 45 מ״ר | שניה | ₪330,880 | 7,402 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪3,600חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבני ברק · 2 חד׳ · 1,047 מודעות · 24 חודשים
~4.3%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,000,000
חציון 9 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 09.09.2008–03.05.2023
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 09.09.2008–03.05.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
2 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוג׳ 04 ב-₪271,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪1,578,000+482% · 18.7 שנות החזקה
נקנתה מרץ 06 ב-₪345,083 ← נמכרה פבר׳ 16 ב-₪990,000+187% · 10.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
ז'בוטינסקי 35, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בז'בוטינסקי 35?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת שכונת הלל
שכונת שכונת הלל
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 2 בניינים ברחוב הרא"ה 75, 77 ו-79 ייבנה מגדל בן 20 קומות עם 90 דירות מעל לקומת קרקע עם חנויות וגן ילדים. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין בכ-35%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני 2027.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 2 בניינים ברחוב הרא"ה 75, 77 ו-79 ייבנה מגדל בן 20 קומות עם 90 דירות מעל לקומת קרקע עם חנויות וגן ילדים. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בבניין באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרום מערבית. הפחתה של 98% יחסית למצב הקיים. חזית דרומית. הפחתה של 80% יחסית למצב הקיים. גג הבניין. הפחתה של 62% יחסית למצב הקיים. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני 2027.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 2 בניינים ברחוב הרא"ה 75, 77 ו-79 ייבנה מגדל בן 20 קומות עם 90 דירות מעל לקומת קרקע עם חנויות וגן ילדים. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ב-39%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני 2027.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 2 בניינים ברחוב הרא"ה 75, 77 ו-79 ייבנה מגדל בן 20 קומות עם 90 דירות מעל לקומת קרקע עם חנויות וגן ילדים. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרום מזרחית של הבניין ב-63%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני 2027.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת בן איש חיילמשויךיסודי · 250 מ׳
- בית ספר גמנסיה מודיעיםמשויךתיכון · 80% בגרות · 489 מ׳
- בית ספר ישיבה תיכונית בניםתיכון · 97% בגרות · 234 מ׳
- בית ספר יהלםיסודי · 235 מ׳
- בית ספר משכנות אברהםתיכון · 351 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט