בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ז'בוטינסקי 41, בני ברק
שכונת שכונת הגפן
ז'בוטינסקי 41, בני ברק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,810,000 · 35,490 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 27,375 ₪/מ״ר.
בבני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ז'בוטינסקי 41, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בז'בוטינסקי 41?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (21)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 2 | 51 מ״ר | ראשונה | ₪1,810,000 | 35,490 |
| דצמ׳ 24 | 2.5 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,700,000 | 29,310 |
| יול׳ 24 | 1 | 31 מ״ר | ראשונה | ₪650,000 | 20,968 |
| פבר׳ 24 | 3 | 57 מ״ר | - | ₪1,450,000 | 25,439 |
| יול׳ 23 | 2 | 58 מ״ר | שניה | ₪1,740,000 | 30,000 |
| יול׳ 22 | 3 | 57 מ״ר | - | ₪1,350,000 | 23,684 |
| אפר׳ 21 | 2 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪1,242,400 | 20,707 |
| דצמ׳ 20 | 2 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,275,000 | 19,615 |
| ספט׳ 20 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪1,279,000 | 21,317 |
| יונ׳ 19 | 2 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪945,000 | 16,293 |
| דצמ׳ 16 | 2 | 58 מ״ר | שניה | ₪1,225,000 | 21,121 |
| דצמ׳ 16 | 2.5 | 50 מ״ר | שניה | ₪1,223,000 | 24,460 |
| אוק׳ 16 | 3 | 48 מ״ר | - | ₪928,000 | 19,333 |
| דצמ׳ 12 | 2 | 58 מ״ר | שלישית | ₪715,000 | 12,328 |
| נוב׳ 12 | 2 | 58 מ״ר | שניה | ₪737,000 | 12,707 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,600חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.7%
תשואה ברוטו
₪1,575,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 24 ב-₪650,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,810,000+178% (192.1%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪715,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪650,000-9% (-0.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 07 ב-₪404,000 ← נמכרה יול׳ 12 ב-₪720,000+78% (13.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שכונת הגפן
שכונת שכונת הגפן
- •איפה ייבנה המגדל? המגדל צפוי להיבנות מזרחית לבית החולים הנטוש, שישופץ וישומר במסגרת הפרויקט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של קומות 2-3 בבניין בכ-75% יחסית למצב הקיים, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2017, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל מתעכבת מאחר והיזם מנסה לקדם הגדלה של הפרויקט, ולוח הזמנים אינו ידוע.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 3 בניינים ברחוב אבא הלל 46 ו-48 וברחוב הדקלים 15 ו-17, ייבנה מגדל בן 24 קומות עם 100 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרום מערבית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 50% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום, ושל 32% בחזית הדרום מזרחית קומה 2 – צפויה הפחתה של 41% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 28% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום גג הבניין – צפויה הפחתה של 32% בחשיפה לשמש בגג לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? תחילת העבודות באתר צפויות ב-2024, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
- •איפה ייבנה המגדל? המגדל צפוי להיבנות מזרחית לבית החולים הנטוש, שישופץ וישומר במסגרת הפרויקט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין ב-85% יחסית למצב הקיים, כך שרק כ-15% מהגג יהיה חשוף לשמש ביום הקצר בשנה. בנוסף, צפויה הפחתה של כ-65% בחשיפה לשמש בחזית הדרומית , באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2017, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל מתעכבת מאחר והיזם מנסה לקדם הגדלה של הפרויקט, ולוח הזמנים אינו ידוע.
- •איפה ייבנה המגדל? המגדל צפוי להיבנות מזרחית לבית החולים הנטוש, שישופץ וישומר במסגרת הפרויקט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין ב-65% יחסית למצב הקיים, כך שרק כ-35% מהגג יהיה חשוף לשמש ביום הקצר בשנה. בנוסף, צפויה הפחתה של קרוב ל-100% בחשיפה לשמש בחזית הדרומית, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2017, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל מתעכבת מאחר והיזם מנסה לקדם הגדלה של הפרויקט, ולוח הזמנים אינו ידוע.
בתי ספר באזור
- בית ספר זומרמשויךתיכון · 95% בגרות · 286 מ׳
- בית ספר הגפןמשויךיסודי
- בית ספר גבעוליםיסודי · 57 מ׳
- בית ספר אושא מדיסודי · 217 מ׳
- בית ספר זומריסודי · 266 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט