בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

ז'בוטינסקי 71, בני ברק

שכונת שיינקין

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,220,000 · 29,211 ₪/מ״ר

מבוסס על 10 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,997 ₪/מ״ר.

בכל בני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

ז'בוטינסקי 71, בני ברק

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (11)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 26	4	77 מ״ר	קומה 5	₪2,220,000	29,211
ספט׳ 22	3	66 מ״ר	קומה 4	₪1,875,000	28,409
יונ׳ 19	4	70 מ״ר	קומה 0	₪1,656,000	23,742
נוב׳ 18	3	66 מ״ר	קומה 3	₪1,300,000	19,775
ספט׳ 18	4	80 מ״ר	קומה 5	₪1,500,000	18,685
אוג׳ 18	4	89 מ״ר	קומה 6	₪1,800,000	20,218
אפר׳ 18	4	75 מ״ר	קומה 3	₪1,660,000	22,276
ינו׳ 18	4	80 מ״ר	קומה 4	₪1,400,000	17,439
ינו׳ 18	5	108 מ״ר	קומה 5, קומה 6	₪1,750,000	16,178
דצמ׳ 17	4	84 מ״ר	קומה 2	₪1,450,000	17,326
דצמ׳ 16	0	588 מ״ר	-	₪5,699,000	9,692

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,800חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~4.2%

תשואה ברוטו

₪1,658,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יונ׳ 18 ב-₪1,500,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪2,220,000+48% (5.3%שנה/)

נקנתה יול׳ 18 ב-₪1,300,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪1,875,000+44% (9.3%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שיינקין

אזורי / אומדן

שכונת שיינקין

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: סירקין 4. מבנה ישן ובו כ-4 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 8-9 קומות ובו כ-33 דירות. המרי-ניצנה. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 4-8 קומות ובהם כ-105 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט