בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חי טייב 7, בני ברק
שכונת נווה יהושע
חי טייב 7, בני ברק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,635,000 · 39,924 ₪/מ״ר
מבוסס על 11 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,667 ₪/מ״ר.
בבני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
חי טייב 7, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בחי טייב 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪2,635,000 | 39,924 |
| אוג׳ 22 | 3 | 67 מ״ר | שניה | ₪2,550,000 | 38,636 |
| יול׳ 20 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪1,550,000 | 23,308 |
| דצמ׳ 15 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪1,325,000 | 19,925 |
| נוב׳ 15 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 16,667 |
| אוג׳ 15 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪1,135,000 | 18,607 |
| יונ׳ 13 | 4 | 84 מ״ר | רביעית+גג | ₪1,300,000 | 15,476 |
| נוב׳ 10 | 2.5 | 57 מ״ר | רביעית + גג | ₪650,000 | 11,444 |
| מאי 08 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪707,500 | 10,639 |
| פבר׳ 08 | 3 | 67 מ״ר | שניה | ₪625,000 | 9,398 |
| ספט׳ 03 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪525,000 | 7,895 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,600חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.9%
תשואה ברוטו
₪1,135,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 01 ב-₪431,760 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪2,635,000+510% (7.5%שנה/)
נקנתה אוג׳ 16 ב-₪1,380,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪2,550,000+85% (10.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪950,000 ← נמכרה נוב׳ 15 ב-₪1,100,000+16% (8.2%שנה/)
נקנתה אוק׳ 05 ב-₪583,000 ← נמכרה אוג׳ 15 ב-₪1,135,000+95% (7.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה יהושע
שכונת נווה יהושע
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת הירדן / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלוף שדה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: החולה. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 23 קומות ובהם כ-168 דירות חדשות. נווה יהושע - כנרת - ארנון. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-82 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 28 קומות ובהם כ-193 דירות חדשות. נווה יהושע 41-51. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-116 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 28 קומות ובהם כ-378 דירות חדשות. נווה יהושע 55. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-16 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 27 קומות ובו כ-104 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון איתן ע"ש רפאל איתןמשויךתיכון · 35% בגרות · 352 מ׳
- בית ספר בית יעקב סלוניםמשויךיסודי
- בית ספר א. ארנוןיסודי · 286 מ׳
- בית ספר מורשת משה מדיסודי · 371 מ׳
- בית ספר ערמוניםיסודי · 416 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט