בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חי טייב 7, בני ברק
שכונת נווה יהושע
חי טייב 7, בני ברק
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 28.04.2026 · ₪2,635,000 · 39,924 ₪/מ״ר
חציון של 11 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 09.09.2003–28.04.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 11 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 28.04.2026
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪2,635,000 | 39,924 |
| אוג׳ 22 | 3 | 67 מ״ר | שניה | ₪2,550,000 | 38,636 |
| יול׳ 20 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪1,550,000 | 23,308 |
| דצמ׳ 15 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪1,325,000 | 19,925 |
| נוב׳ 15 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 16,667 |
| אוג׳ 15 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪1,135,000 | 18,607 |
| יונ׳ 13 | 4 | 84 מ״ר | רביעית+גג | ₪1,300,000 | 15,476 |
| נוב׳ 10 | 2.5 | 57 מ״ר | רביעית + גג | ₪650,000 | 11,444 |
| מאי 08 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪707,500 | 10,639 |
| פבר׳ 08 | 3 | 67 מ״ר | שניה | ₪625,000 | 9,398 |
| ספט׳ 03 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪525,000 | 7,895 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,600חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבני ברק · 3 חד׳ · 1,747 מודעות · 24 חודשים
~4.9%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,135,000
חציון 11 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה פבר׳ 01 ב-₪431,760 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪2,635,000+510% · 25.2 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 16 ב-₪1,380,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪2,550,000+85% · 6.0 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪950,000 ← נמכרה נוב׳ 15 ב-₪1,100,000+16% · 1.9 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 05 ב-₪583,000 ← נמכרה אוג׳ 15 ב-₪1,135,000+95% · 9.9 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
חי טייב 7, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בחי טייב 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה יהושע
שכונת נווה יהושע
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת הירדן / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלוף שדה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: החולה. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 23 קומות ובהם כ-168 דירות חדשות. נווה יהושע - כנרת - ארנון. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-82 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 28 קומות ובהם כ-193 דירות חדשות. נווה יהושע 41-51. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-116 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 28 קומות ובהם כ-378 דירות חדשות. נווה יהושע 55. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-16 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 27 קומות ובו כ-104 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון איתן ע"ש רפאל איתןמשויךתיכון · 35% בגרות · 352 מ׳
- בית ספר בית יעקב סלוניםמשויךיסודי
- בית ספר א. ארנוןיסודי · 286 מ׳
- בית ספר מורשת משה מדיסודי · 371 מ׳
- בית ספר ערמוניםיסודי · 416 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט