טבריה 25, בני ברק
שכונת הר שלום
העסקה הרשומה האחרונה: 27.02.2025 · ₪2,015,000 · 22,898 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 07.01.2024–27.02.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 27.02.2025
- 6 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (33)
ב־3 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | לא דווח | לא דווח | - | ₪213,000 | לא דווח |
| נוב׳ 25 | לא דווח | לא דווח | - | ₪213,000 | לא דווח |
| פבר׳ 25 | 4 | 88 מ״ר | ראשונה | ₪2,015,000 | 22,898 |
| פבר׳ 25 | 4 | 88 מ״ר | ראשונה | ₪2,015,808 | 22,907 |
| ינו׳ 24 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪2,156,000 | 25,365 |
| ינו׳ 24 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪2,156,287 | 25,368 |
| ספט׳ 22 | 3 | 67 מ״ר | רביעית | ₪1,985,000 | 29,627 |
| ספט׳ 22 | 3 | 67 מ״ר | רביעית | ₪1,985,983 | 29,642 |
| אפר׳ 22 | 4 | 86 מ״ר | רביעית | ₪2,305,000 | 26,802 |
| אפר׳ 22 | 4 | 86 מ״ר | רביעית | ₪2,305,983 | 26,814 |
| אוק׳ 21 | 4 | 83 מ״ר | חמישית | ₪2,362,000 | 28,458 |
| אוק׳ 21 | 3 | 68 מ״ר | חמישית | ₪1,766,000 | 25,971 |
| אוק׳ 21 | 3 | 68 מ״ר | חמישית | ₪1,766,380 | 25,976 |
| אוק׳ 21 | 4 | 83 מ״ר | חמישית | ₪2,362,380 | 28,462 |
| אוק׳ 21 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪1,566,000 | 21,750 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 07.01.2024–27.02.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בטבריה 25?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בן גוריון / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הרא''ה 75-79. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-29 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 19 קומות ובו כ-90 דירות. הרא"ה 56-64. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-55 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-154 דירות חדשות.
- בית ספר ישיבה תיכונית בניםמשויךתיכון · 97% בגרות
- בית ספר תפארת תמרמשויךיסודי
- בית ספר סמינר תהילהתיכון · 124 מ׳
- בית ספר ת"ת תורת ישעיהויסודי · 269 מ׳
- בית ספר ישיבת אמרי אמתתיכון · 391 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט