בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יגאל 4, בני ברק
שכונת הר שלום
יגאל 4, בני ברק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,877,000 · 41,253 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 33,333 ₪/מ״ר.
בכל בני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יגאל 4, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביגאל 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 24 | 2 | 46 מ״ר | ב | ₪1,877,000 | 41,253 |
| אוג׳ 20 | 2 | 46 מ״ר | ב | ₪1,570,000 | 34,889 |
| דצמ׳ 18 | 2 | 46 מ״ר | ג | ₪1,500,000 | 33,333 |
| מאי 14 | 2 | 45 מ״ר | א | ₪870,000 | 19,333 |
| מאי 12 | 2.5 | 45 מ״ר | א | ₪1,025,000 | 22,778 |
| ספט׳ 01 | 2 | 46 מ״ר | ב | ₪453,000 | 9,956 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,600חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪1,500,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 06 ב-₪552,600 ← נמכרה אוג׳ 20 ב-₪1,570,000+184% (7.8%שנה/)
נקנתה אוג׳ 00 ב-₪440,000 ← נמכרה דצמ׳ 18 ב-₪1,500,000+241% (6.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הר שלום
שכונת הר שלום
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בן גוריון / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הרא''ה 75-79. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-29 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 19 קומות ובו כ-90 דירות. הרא"ה 56-64. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-55 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-154 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר כתב סופרמשויךיסודי
- בית ספר ישיבת בית יוסףמשויךתיכון
- בית ספר מוסדות חסידי בעלזאיסודי · 123 מ׳
- בית ספר מוסדות חסידי בעלזאתיכון · 123 מ׳
- בית ספר תלמוד תורה מתיבתאיסודי · 149 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט