בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מנחם 5, בני ברק
שכונת תל גיבורים
מנחם 5, בני ברק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,800,000 · 38,298 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 27,341 ₪/מ״ר.
בכל בני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
מנחם 5, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במנחם 5?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 2 | 48 מ״ר | א | ₪1,800,000 | 38,298 |
| ספט׳ 22 | 2 | 48 מ״ר | הקרקע | ₪1,670,000 | 35,532 |
| מאי 20 | 2 | 48 מ״ר | הקרקע | ₪1,290,000 | 27,447 |
| נוב׳ 17 | 2 | 45 מ״ר | א | ₪1,470,000 | 33,409 |
| יונ׳ 15 | 2 | 48 מ״ר | א | ₪1,280,000 | 27,234 |
| אוג׳ 13 | 2 | 44 מ״ר | ב | ₪1,120,000 | 25,455 |
| יול׳ 11 | 2.5 | 45 מ״ר | הקרקע | ₪1,100,000 | 24,581 |
| ינו׳ 11 | 2 | 48 מ״ר | ב | ₪920,000 | 19,574 |
| דצמ׳ 04 | 2 | 44 מ״ר | א | ₪481,000 | 10,890 |
| אפר׳ 04 | 2 | 39 מ״ר | הקרקע | ₪490,000 | 12,727 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,600חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪1,285,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 15 ב-₪918,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,800,000+96% (6.6%שנה/)
נקנתה אוק׳ 12 ב-₪980,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪1,670,000+70% (5.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 16 ב-₪1,200,000 ← נמכרה מאי 20 ב-₪1,290,000+8% (2.2%שנה/)
נקנתה מרץ 16 ב-₪1,185,000 ← נמכרה נוב׳ 17 ב-₪1,470,000+24% (13.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת תל גיבורים
שכונת תל גיבורים
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חילונים, מסורתיים, דתיים וחרדים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בן גוריון / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בר כוכבא בני. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-153 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 8-58 קומות ובהם כ-153 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת בית יוסףמשויךתיכון · 334 מ׳
- בית ספר ת"ת זיו התורהמשויךיסודי
- בית ספר סמינר תהילהתיכון · 71 מ׳
- בית ספר ת"ת תורת ישעיהויסודי · 140 מ׳
- בית ספר פנינת בית יעקביסודי · 232 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט