בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

נויפלד 7, בני ברק

שכונת קרית הרצוג

נויפלד 7, בני ברק

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,860,000 · 28,182 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 20,090 ₪/מ״ר.

בכל בני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

נויפלד 7, בני ברק

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (5)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אפר׳ 25	3	66 מ״ר	שלישית	₪1,860,000	28,182
אוג׳ 18	3	65 מ״ר	שלישית	₪1,440,000	21,998
אפר׳ 16	3	66 מ״ר	שלישית	₪1,200,000	18,182
מאי 14	3.5	68 מ״ר	ראשונה	₪1,150,000	16,912
נוב׳ 06	3	63 מ״ר	רביעית	₪471,790	7,460

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,600חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~4.2%

תשואה ברוטו

₪1,320,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ספט׳ 20 ב-₪1,410,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪1,860,000+32% (6.3%שנה/)

נקנתה נוב׳ 11 ב-₪955,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪1,410,000+48% (4.5%שנה/)

נקנתה אוג׳ 09 ב-₪750,000 ← נמכרה מאי 14 ב-₪1,150,000+53% (9.5%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת קרית הרצוג

אזורי / אומדן

שכונת קרית הרצוג

•השכנים הם בעיקר דתיים וחרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
•תחנת אהרונוביץ / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט