בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

עלי הכהן 22, בני ברק

שכונת תל גיבורים

אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר

לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.

לפחות מודעה אחת סומנה כמוכר פרטי

מה אפשר להסיק כרגע

1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,500,000
לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (5)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	3.5	65 מ״ר	ג	₪2,100,000	32,308
יונ׳ 23	4	74 מ״ר	א	₪375,000	5,068
פבר׳ 19	3	57 מ״ר	א	₪1,670,000	29,298
אוג׳ 12	4	75 מ״ר	ב	₪1,190,000	15,867
נוב׳ 08	3.5	65 מ״ר	א	₪760,000	11,692

גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →

למכירה עכשיו בבניין (1)

מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 3 ימים

₪2,500,000

3.5 חד׳ · 86 מ״ר · 29,070 ₪/מ״ר

נצפתה לאחרונה: 10.10.2026

שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות

2 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת

נקנתה יונ׳ 10 ב-₪1,085,000 ← נמכרה פבר׳ 19 ב-₪1,670,000+54% · 8.7 שנות החזקה

נקנתה אוג׳ 03 ב-₪598,000 ← נמכרה נוב׳ 08 ב-₪760,000+27% · 5.3 שנות החזקה

שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

עלי הכהן 22, בני ברק

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בעלי הכהן 22?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת תל גיבורים

אזורי / אומדן

שכונת תל גיבורים

•האוכלוסייה מגוונת וכוללת חילונים, מסורתיים, דתיים וחרדים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•תחנת בן גוריון / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בר כוכבא בני. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-153 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 8-58 קומות ובהם כ-153 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר ישיבת בית יוסףמשויךתיכון · 417 מ׳
בית ספר בית יעקב מרכזמשויךיסודי
בית ספר ת"ת תורת ישעיהויסודי · 240 מ׳
בית ספר סמינר תהילהתיכון · 307 מ׳
בית ספר פנינת בית יעקביסודי · 368 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט