אלמליח 2, בת ים
שכונת מרכז העיר
העסקה הרשומה האחרונה: 10.01.2023 · ₪2,030,000 · 31,719 ₪/מ״ר
נתון היסטורי — לא עוגן למחיר כיום
חציון של 22 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 24.01.2008–10.01.2023
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 22 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 10.01.2023 · היסטורית
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (28)
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | לא דווח | 35 מ״ר | קרקע | ₪960,000 | 28,235 |
| ינו׳ 23 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪2,030,000 | 31,719 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪1,600,000 | 30,189 |
| אוג׳ 21 | 2 | 45 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 26,667 |
| יול׳ 21 | 3 | 56 מ״ר | שלישית | ₪1,510,000 | 26,964 |
| מאי 21 | 4 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,565,000 | 19,810 |
| אפר׳ 21 | 3 | 57 מ״ר | שניה | ₪1,370,000 | 24,035 |
| פבר׳ 21 | 2 | 54 מ״ר | שלישית | ₪1,270,000 | 23,962 |
| יול׳ 20 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪1,260,000 | 19,237 |
| אוג׳ 19 | 3.5 | 79 מ״ר | רביעית | ₪1,300,000 | 16,456 |
| יול׳ 19 | 3 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪1,445,000 | 25,804 |
| דצמ׳ 18 | 2.5 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,050,000 | 23,333 |
| יונ׳ 18 | 2 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪1,360,000 | 23,368 |
| אוג׳ 17 | 4 | 79 מ״ר | שניה | ₪1,445,000 | 18,291 |
| נוב׳ 15 | 2 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪940,000 | 20,889 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 24.01.2008–10.01.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם באלמליח 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת העצמאות / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' העצמאות, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בלפור 81. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-30 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 21 קומות ובו כ-105 דירות. בלפור-העצמאות. במקום 24 דירות ישנות, ייבנה בניין אחד חדש בן 32 קומות ובו כ-120 דירות.
אין נתוני בתי ספר זמינים לאזור זה.
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט