בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בר אילן 31, בת ים
שכונת דרום מערב
בר אילן 31, בת ים
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מודעה אחת לפחות נצפתה במשך 17 חודשים — לא זמן מכירה
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,490,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 24 | 2 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪1,570,000 | 35,682 |
| דצמ׳ 22 | 2 | 44 מ״ר | רביעית | ₪1,520,000 | 34,545 |
| אוק׳ 22 | 2 | 44 מ״ר | שלישית | ₪1,435,000 | 32,614 |
| אוג׳ 21 | 2 | 44 מ״ר | שלישית | ₪1,130,000 | 26,279 |
| פבר׳ 21 | 2 | 56 מ״ר | שניה | ₪1,340,000 | 23,929 |
| נוב׳ 19 | 2 | 56 מ״ר | שלישית | ₪1,270,000 | 22,679 |
| מרץ 18 | 2 | 41 מ״ר | שניה | ₪1,110,000 | 27,073 |
| דצמ׳ 10 | 2.5 | 56 מ״ר | רביעית | ₪775,000 | 13,839 |
| יונ׳ 10 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪800,000 | 12,698 |
| ינו׳ 08 | 2 | 41 מ״ר | רביעית | ₪360,000 | 8,780 |
| יול׳ 07 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪508,320 | 8,069 |
| אוק׳ 06 | 2 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪493,000 | 8,804 |
| מרץ 06 | 2 | 41 מ״ר | ראשונה | ₪466,389 | 11,375 |
| יונ׳ 05 | 2 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪159,000 | 3,655 |
| דצמ׳ 01 | 2 | 44 מ״ר | שניה | ₪394,878 | 8,974 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 8 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
11 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪1,120,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪1,570,000+40% · 3.9 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 20 ב-₪1,155,000 ← נמכרה אוק׳ 22 ב-₪1,435,000+24% · 2.7 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 06 ב-₪373,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪1,130,000+203% · 15.2 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪940,000 ← נמכרה פבר׳ 21 ב-₪1,340,000+43% · 7.1 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
בר אילן 31, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבר אילן 31?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת דרום מערב
שכונת דרום מערב
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בלפור / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר יחדיסודי · 1481 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט