בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ברל כצנלסון 26, בת ים
שכונת בית וגן
ברל כצנלסון 26, בת ים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,570,000 · 27,544 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,228 ₪/מ״ר.
בבת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ברל כצנלסון 26, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בברל כצנלסון 26?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,570,000 | 27,544 |
| נוב׳ 24 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪1,610,000 | 32,200 |
| יול׳ 23 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪1,780,000 | 31,228 |
| ספט׳ 22 | 2 | 50 מ״ר | שניה | ₪1,540,000 | 30,800 |
| מרץ 22 | 2 | 50 מ״ר | שלישית | ₪1,340,000 | 26,800 |
| פבר׳ 22 | 3 | 57 מ״ר | רביעית | ₪1,415,000 | 24,825 |
| ספט׳ 19 | 2 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪1,230,000 | 22,364 |
| יול׳ 17 | 2.5 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,310,000 | 22,982 |
| מרץ 15 | 2 | 50 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 18,000 |
| יונ׳ 11 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪855,000 | 13,359 |
| אוק׳ 08 | 2 | 50 מ״ר | שלישית | ₪498,000 | 9,960 |
| מרץ 07 | 2 | 50 מ״ר | שניה | ₪351,960 | 7,039 |
| מרץ 07 | 2 | 50 מ״ר | רביעית | ₪294,840 | 5,897 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,000חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪1,610,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 18 ב-₪1,210,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪1,610,000+33% (4.9%שנה/)
נקנתה יונ׳ 11 ב-₪785,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪1,780,000+127% (7.0%שנה/)
נקנתה אוק׳ 20 ב-₪1,055,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪1,540,000+46% (22.2%שנה/)
נקנתה פבר׳ 06 ב-₪362,726 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪1,340,000+269% (8.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בית וגן
שכונת בית וגן
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת מחרוזת / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר שזריסודי · 974 מ׳
- בית ספר עלומיםיסודי · 1036 מ׳
- בית ספר בית יוסףיסודי · 1126 מ׳
- בית ספר עמלתיכון · 1186 מ׳
- בית ספר איתמר בן אבייסודי · 1195 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט