בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הגפן 6, בת ים
שכונת עמידר;ניצנה
הגפן 6, בת ים
−12%
מתחת לחציון בבניין
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 56 מ״ר: ≈ −₪202,440
המחיר המבוקש 26,768 ₪/מ״ר מול חציון 30,383 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 16.11.2023–25.06.2024
העסקה האחרונה בכתובת: 23.09.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,499,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 23.09.2024
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 24 | 2 | 32 מ״ר | ראשונה | ₪1,425,000 | 45,968 |
| יונ׳ 24 | 2.5 | 47 מ״ר | שלישית | ₪1,380,000 | 29,169 |
| נוב׳ 23 | 2.5 | 47 מ״ר | שניה | ₪1,485,000 | 31,596 |
| אפר׳ 22 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪1,400,000 | 27,451 |
| יול׳ 21 | 3 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪1,390,000 | 27,255 |
| אוק׳ 17 | 1.5 | 32 מ״ר | שלישית | ₪800,000 | 25,806 |
| אפר׳ 17 | 2 | 41 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 25,000 |
| יונ׳ 16 | 2 | 41 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 22,500 |
| אפר׳ 11 | 2 | 39 מ״ר | שלישית | ₪550,000 | 14,212 |
| ספט׳ 10 | 3 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪800,000 | 15,686 |
| אפר׳ 10 | 2.5 | 52 מ״ר | שניה | ₪595,000 | 11,460 |
| ינו׳ 04 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪367,000 | 7,196 |
| נוב׳ 00 | 2 | 39 מ״ר | ראשונה | ₪420,240 | 10,859 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 6 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבת ים · 2.5 חד׳ · 5,794 מודעות · 24 חודשים
~3.8%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,432,500
חציון 2 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 16.11.2023–25.06.2024
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 16.11.2023–25.06.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
9 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יונ׳ 21 ב-₪910,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪1,425,000+57% · 3.3 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 15 ב-₪1,060,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪1,485,000+40% · 8.1 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 14 ב-₪880,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪1,400,000+59% · 7.7 שנות החזקה
נקנתה מרץ 12 ב-₪150,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪1,390,000+827% · 9.3 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הגפן 6, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהגפן 6?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת עמידר;ניצנה
שכונת עמידר;ניצנה
- •מה מתוכנן? קו 2 של רשת המטרו העתידית יעבור באזור, ובסביבה מתוכנן 'מפלג' – חדר תת-קרקעי ענק, שבו המסילות יחצו אחת את השנייה ותתאפשר תנועת רכבות ביניהן. המפלג יוקם מתחת לנתיבי איילון, אך הגישה אליו לצורך העבודות תתבצע מהאזור. תחנת המטרו הקרובה תהיה במחלף וולפסון, עם כניסה דרך גשר מקצה רחוב מחרוזת – מרחק הליכה של כ-7 דקות מפה. מה המשמעות לתושבים? במהלך העבודות יהיו לא מעט הפרעות לתושבי הסביבה: אתר התארגנות. חלק גדול מהגינה שבעורף הבתים ברחוב קיבוץ גלויות יהפוך לאתר התארגנות לעבודות ההקמה. הוא יגודר וישמש לאחסון ציוד, כלי עבודה וחומרי בנייה, ויוקמו בו משרדים וחדרי מנוחה לעובדים. מטרדי בנייה. בסביבה המיידית של אתר ההתארגנות צפויים מטרדים כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת משאיות ערה. מתי זה יקרה? לוח הזמנים המדויק להקמת המטרו אינו ידוע, אך העבודות יתחילו ככל הנראה לקראת סוף העשור - ויימשכו כעשור.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת מחרוזת / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: קהילת קנדה. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-208 דירות. במקומם ייבנו 13 בניינים בני 7-24 קומות ובהם כ-800 דירות חדשות. הגיבורים. הריסה של 11 מבנים ישנים שבהם כ-124 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 4-24 קומות ובהם כ-503 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עלומיםיסודי · 828 מ׳
- בית ספר בית יוסףיסודי · 889 מ׳
- בית ספר עמלתיכון · 964 מ׳
- בית ספר איתמר בן אבייסודי · 992 מ׳
- בית ספר המגיניםיסודי · 1021 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט