בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הנרייטה סאלד 15, בת ים

שכונת רמת יוסף

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪690,000 · 12,105 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 28,243 ₪/מ״ר.

בבת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הנרייטה סאלד 15, בת ים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בהנרייטה סאלד 15?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (19)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
דצמ׳ 25	3	58 מ״ר	ראשונה	₪690,000	12,105
אוג׳ 24	2.5	54 מ״ר	שניה	₪1,680,000	31,054
אוג׳ 24	3	58 מ״ר	רביעית	₪1,500,000	25,929
יול׳ 24	3	54 מ״ר	רביעית	₪1,650,000	30,556
מרץ 23	3	58 מ״ר	שלישית	₪1,750,000	30,251
נוב׳ 22	3	58 מ״ר	שלישית	₪1,550,000	26,793
מאי 22	3	58 מ״ר	ראשונה	₪1,590,000	27,485
פבר׳ 22	3	58 מ״ר	שלישית	₪1,470,000	25,411
דצמ׳ 21	3	54 מ״ר	ראשונה	₪1,400,000	25,878
יונ׳ 18	3	58 מ״ר	רביעית	₪1,125,000	19,447
יונ׳ 16	3	58 מ״ר	שניה	₪1,050,000	18,150
יונ׳ 11	3	58 מ״ר	שניה	₪730,000	12,807
ספט׳ 09	3	54 מ״ר	ראשונה	₪600,000	11,111
נוב׳ 07	3	58 מ״ר	רביעית	₪347,000	5,998
אוק׳ 05	3	58 מ״ר	שלישית	₪389,844	6,739

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,600חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.5%

תשואה ברוטו

₪1,575,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יול׳ 03 ב-₪357,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪690,000+93% (3.0%שנה/)

נקנתה אפר׳ 13 ב-₪763,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,650,000+116% (7.1%שנה/)

נקנתה יונ׳ 09 ב-₪420,000 ← נמכרה אפר׳ 13 ב-₪763,000+82% (16.6%שנה/)

נקנתה יונ׳ 07 ב-₪404,000 ← נמכרה יונ׳ 11 ב-₪730,000+81% (16.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רמת יוסף

אזורי / אומדן

שכונת רמת יוסף

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•תחנת יוספטל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מבצע סיני 25-27. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-32 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10-13 קומות ובהם כ-134 דירות חדשות. ציר יוספטל שלב א' + ב'. הריסה של 20 מבנים ישנים שבהם כ-240 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 30-40 קומות ובהם כ-1078 דירות חדשות. כצנלסון. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-104 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 27 קומות ובהם כ-560 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר מיתריםמשויךתיכון · 522 מ׳
בית ספר שזריסודי · 307 מ׳
בית ספר יחדיסודי · 533 מ׳
בית ספר י.ישעיהויסודי · 662 מ׳
בית ספר א.ד.גורדוןיסודי · 742 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט