בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
העצמאות 28, בת ים
שכונת מרכז העיר
העצמאות 28, בת ים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,640,000 · 66,182 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 65,455 ₪/מ״ר.
בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
העצמאות 28, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהעצמאות 28?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 3 | 56 מ״ר | שלישית | ₪3,640,000 | 66,182 |
| ספט׳ 25 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪3,600,000 | 65,455 |
| ספט׳ 25 | 4 | 115 מ״ר | שלישית | ₪3,750,000 | 32,609 |
| יונ׳ 25 | 4 | 109 מ״ר | רביעית | ₪3,550,000 | 32,569 |
| מרץ 25 | 2 | 52 מ״ר | רביעית | ₪3,640,000 | 70,162 |
| פבר׳ 23 | 3 | 40 מ״ר | ראשונה | ₪2,628,100 | 65,278 |
| ינו׳ 23 | 2 | 53 מ״ר | רביעית | ₪2,121,750 | 40,124 |
| ינו׳ 23 | 2 | 52 מ״ר | שניה | ₪2,080,750 | 40,107 |
| ינו׳ 23 | 2 | 52 מ״ר | שלישית | ₪2,018,800 | 38,913 |
| ינו׳ 23 | 4 | 109 מ״ר | ראשונה | ₪1,071,000 | 9,826 |
| מרץ 18 | 3.5 | 49 מ״ר | שניה | ₪650,000 | 13,225 |
| אוק׳ 07 | 2 | 53 מ״ר | שלישית | ₪543,000 | 10,269 |
| אוג׳ 06 | 3 | 56 מ״ר | רביעית | ₪425,000 | 7,641 |
| יול׳ 06 | 2 | 53 מ״ר | שלישית | ₪458,000 | 8,661 |
| אפר׳ 01 | 3 | 53 מ״ר | שניה | ₪501,000 | 9,474 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,600חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~1.5%
תשואה ברוטו
₪3,640,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 12 ב-₪450,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪3,640,000+709% (16.9%שנה/)
נקנתה ספט׳ 22 ב-₪579,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪3,600,000+522% (84.2%שנה/)
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪3,308,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪3,750,000+13% (2.5%שנה/)
נקנתה אוק׳ 07 ב-₪453,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪3,550,000+684% (12.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת העצמאות / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' העצמאות, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בלפור 81. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-30 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 21 קומות ובו כ-105 דירות. בלפור-העצמאות. במקום 24 דירות ישנות, ייבנה בניין אחד חדש בן 32 קומות ובו כ-120 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר איתמר בן אבייסודי · 1368 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט