בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
התבור 4, בת ים
שכונת רמת הנשיא
התבור 4, בת ים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,720,000 · 33,725 ₪/מ״ר
מבוסס על 16 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 20,512 ₪/מ״ר.
בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
התבור 4, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהתבור 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 24 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪1,720,000 | 33,725 |
| נוב׳ 23 | 0 | 29 מ״ר | ראשונה | ₪270,000 | 9,375 |
| מאי 23 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪1,725,000 | 33,824 |
| מאי 23 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 29,412 |
| יול׳ 22 | 3 | 52 מ״ר | רביעית | ₪640,000 | 12,355 |
| יונ׳ 21 | 3 | 52 מ״ר | חמישית | ₪1,230,000 | 23,745 |
| יול׳ 18 | 3 | 52 מ״ר | רביעית | ₪1,280,000 | 24,710 |
| מאי 18 | 3 | 52 מ״ר | רביעית | ₪1,065,000 | 20,560 |
| פבר׳ 18 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪1,120,000 | 21,622 |
| פבר׳ 16 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪1,060,000 | 20,463 |
| אוג׳ 15 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪1,050,000 | 20,588 |
| מרץ 15 | 3 | 52 מ״ר | חמישית | ₪870,000 | 16,795 |
| מרץ 14 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪800,000 | 15,444 |
| פבר׳ 14 | 3 | 52 מ״ר | חמישית | ₪815,000 | 15,980 |
| ספט׳ 11 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪810,000 | 15,637 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,600חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.2%
תשואה ברוטו
₪1,055,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 18 ב-₪1,155,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,720,000+49% (6.6%שנה/)
נקנתה מאי 17 ב-₪1,260,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪1,725,000+37% (5.4%שנה/)
נקנתה ינו׳ 16 ב-₪1,100,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪1,500,000+36% (4.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 11 ב-₪870,000 ← נמכרה אוג׳ 15 ב-₪1,050,000+21% (4.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת הנשיא
שכונת רמת הנשיא
- •היכן יייבנו המגדלים? מבני השיכון הקיימים כיום לאורך רחובות הקוממיות וניסנבאום יוחלפו על ידי 4 מגדלים בני 35 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור בניית המגדלים, הקמתם צפויה להפחית את משך החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומות 1-4 – צפויה הצללה של 3:15 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת 2:00 שעות כיום קומה 5 – צפויה הצללה של 2:45 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת 1:30 שעות כיום קומה 6 – צפויה הצללה של 2:15 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת שעה כיום קומות 7-8 – צפויה הצללה של 1:30 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום גג הבניין – צפויה הצללה של שעתיים מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת חשיפה מלאה לשמש כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתיי ייבנו המגדלים? העבודות במתחם התחילו ב-2021, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
- •היכן יייבנו המגדלים? מבני השיכון הקיימים כיום לאורך רחובות הקוממיות וניסנבאום יוחלפו על ידי 4 מגדלים בני 35 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור בניית המגדלים, הקמתם צפויה להפחית את משך החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הצללה של 2:45 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת 2:00 שעות כיום קומה 2 – צפויה הצללה של 2:00 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת 0:45 שעות כיום קומות 3-6 – צפויה הצללה של 2:00 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום גג הבניין – צפויה הצללה של כ-1:45 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת חשיפה מלאה לשמש כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתיי ייבנו המגדלים? העבודות במתחם התחילו ב-2021, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
- •היכן יייבנו המגדלים? מבני השיכון הקיימים כיום לאורך רחובות הקוממיות וניסנבאום יוחלפו על ידי 4 מגדלים בני 35 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור בניית המגדלים, הקמתם צפויה להפחית את משך החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומות 1-5 – צפויה הצללה של 2:15 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת 0:45 שעות כיום קומה 6 – צפויה הצללה של 2:00 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום קומה 7 – צפויה הצללה של 1:45 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום קומה 8 – צפויה הצללה של 1:30 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום גג הבניין – צפויה הצללה של כ-1:15 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת חשיפה מלאה לשמש כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתיי ייבנו המגדלים? העבודות במתחם התחילו ב-2021, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
- •היכן יייבנו המגדלים? מבני השיכון הקיימים כיום לאורך רחובות הקוממיות וניסנבאום יוחלפו על ידי 4 מגדלים בני 35 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור בניית המגדלים, הקמתם צפויה להפחית את משך החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומות 1-3 – צפויה הצללה של 3:15 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום קומות 4-7 – צפויה הצללה של שלוש מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום גג הבניין – צפויה הצללה של כשלוש מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת חשיפה מלאה לשמש כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתיי ייבנו המגדלים? העבודות במתחם התחילו ב-2021, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
בתי ספר באזור
- בית ספר יחדיסודי · 543 מ׳
- בית ספר מיתריםתיכון · 660 מ׳
- בית ספר ק.חינוך בנ"עתיכון · 100% בגרות · 746 מ׳
- בית ספר תיכון טומשיןתיכון · 38% בגרות · 747 מ׳
- בית ספר שזריסודי · 775 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט