בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
טשרניחובסקי 12, בת ים
שכונת מרכז העיר
טשרניחובסקי 12, בת ים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,700,000 · 24,286 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 27,050 ₪/מ״ר.
בבת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
טשרניחובסקי 12, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בטשרניחובסקי 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 24,286 |
| ספט׳ 24 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪1,715,000 | 28,115 |
| אוג׳ 23 | 2.5 | 41 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 37,805 |
| אוג׳ 23 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪1,650,000 | 25,984 |
| פבר׳ 23 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,700,000 | 26,984 |
| ספט׳ 22 | 4 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,780,000 | 29,180 |
| מרץ 22 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪1,750,000 | 25,000 |
| יונ׳ 21 | 4 | 70 מ״ר | שלישית | ₪1,615,000 | 23,071 |
| אפר׳ 18 | 2 | 39 מ״ר | ראשונה | ₪1,150,000 | 29,487 |
| נוב׳ 14 | 2.5 | 61 מ״ר | שלישית | ₪940,000 | 15,410 |
| ינו׳ 13 | 2 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪637,000 | 12,019 |
| מרץ 11 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪800,000 | 12,698 |
| יונ׳ 10 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪950,000 | 14,179 |
| אוק׳ 07 | 2 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪284,000 | 5,358 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,600חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.3%
תשואה ברוטו
₪1,675,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 18 ב-₪1,195,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪1,550,000+30% (5.7%שנה/)
נקנתה יול׳ 08 ב-₪640,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪1,700,000+166% (6.9%שנה/)
נקנתה פבר׳ 20 ב-₪1,440,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪1,780,000+24% (8.5%שנה/)
נקנתה מרץ 12 ב-₪1,300,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪1,750,000+35% (3.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת העצמאות / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' העצמאות, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בלפור 81. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-30 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 21 קומות ובו כ-105 דירות. בלפור-העצמאות. במקום 24 דירות ישנות, ייבנה בניין אחד חדש בן 32 קומות ובו כ-120 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר איתמר בן אבייסודי · 1478 מ׳
- בית ספר שזריסודי · 1488 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט