בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

מוהליבר 5, בת ים

שכונת רמת הנשיא

מוהליבר 5, בת ים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,000,000 · 32,787 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,652 ₪/מ״ר.

בבת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

מוהליבר 5, בת ים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם במוהליבר 5?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (16)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 25	3	61 מ״ר	שניה	₪2,000,000	32,787
פבר׳ 24	4	72 מ״ר	חמישית	₪2,185,000	30,517
יול׳ 21	3	61 מ״ר	רביעית	₪1,570,000	25,696
יונ׳ 19	4	72 מ״ר	שביעית	₪1,630,000	22,958
נוב׳ 16	3	61 מ״ר	ראשונה	₪1,257,500	20,615
יול׳ 14	4	73 מ״ר	שלישית	₪1,180,000	16,142
מאי 14	3	61 מ״ר	שלישית	₪1,060,000	17,349
מאי 11	4	72 מ״ר	שביעית	₪1,200,000	16,901
פבר׳ 11	3	61 מ״ר	שביעית	₪1,044,000	17,115
יול׳ 07	4	73 מ״ר	רביעית	₪690,000	9,439
מרץ 07	4	72 מ״ר	ראשונה	₪637,032	8,897
יול׳ 04	4	72 מ״ר	שלישית	₪694,588	9,783
נוב׳ 02	4	73 מ״ר	שניה	₪636,480	8,707
דצמ׳ 01	3	61 מ״ר	חמישית	₪527,009	8,625
ספט׳ 01	3	61 מ״ר	שישית	₪560,498	9,173

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,200חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.6%

תשואה ברוטו

₪2,092,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 09 ב-₪803,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,000,000+149% (5.9%שנה/)

נקנתה נוב׳ 05 ב-₪599,000 ← נמכרה יונ׳ 19 ב-₪1,630,000+172% (7.7%שנה/)

נקנתה פבר׳ 00 ב-₪549,315 ← נמכרה נוב׳ 16 ב-₪1,257,500+129% (5.1%שנה/)

נקנתה פבר׳ 04 ב-₪569,000 ← נמכרה מאי 11 ב-₪1,200,000+111% (10.9%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רמת הנשיא

אזורי / אומדן

שכונת רמת הנשיא

•היכן יייבנו המגדלים? מבני השיכון הקיימים כיום לאורך רחובות הקוממיות וניסנבאום יוחלפו על ידי 4 מגדלים בני 35 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור בניית המגדלים, הקמתם צפויה להפחית את משך החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומות 1-4 – צפויה הצללה של 3:15 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת 2:00 שעות כיום קומה 5 – צפויה הצללה של 2:45 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת 1:30 שעות כיום קומה 6 – צפויה הצללה של 2:15 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת שעה כיום קומות 7-8 – צפויה הצללה של 1:30 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום גג הבניין – צפויה הצללה של שעתיים מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת חשיפה מלאה לשמש כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתיי ייבנו המגדלים? העבודות במתחם התחילו ב-2021, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
•היכן יייבנו המגדלים? מבני השיכון הקיימים כיום לאורך רחובות הקוממיות וניסנבאום יוחלפו על ידי 4 מגדלים בני 35 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור בניית המגדלים, הקמתם צפויה להפחית את משך החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הצללה של 2:45 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת 2:00 שעות כיום קומה 2 – צפויה הצללה של 2:00 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת 0:45 שעות כיום קומות 3-6 – צפויה הצללה של 2:00 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום גג הבניין – צפויה הצללה של כ-1:45 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת חשיפה מלאה לשמש כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתיי ייבנו המגדלים? העבודות במתחם התחילו ב-2021, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
•היכן יייבנו המגדלים? מבני השיכון הקיימים כיום לאורך רחובות הקוממיות וניסנבאום יוחלפו על ידי 4 מגדלים בני 35 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור בניית המגדלים, הקמתם צפויה להפחית את משך החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומות 1-5 – צפויה הצללה של 2:15 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת 0:45 שעות כיום קומה 6 – צפויה הצללה של 2:00 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום קומה 7 – צפויה הצללה של 1:45 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום קומה 8 – צפויה הצללה של 1:30 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום גג הבניין – צפויה הצללה של כ-1:15 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת חשיפה מלאה לשמש כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתיי ייבנו המגדלים? העבודות במתחם התחילו ב-2021, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
•היכן יייבנו המגדלים? מבני השיכון הקיימים כיום לאורך רחובות הקוממיות וניסנבאום יוחלפו על ידי 4 מגדלים בני 35 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור בניית המגדלים, הקמתם צפויה להפחית את משך החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומות 1-3 – צפויה הצללה של 3:15 מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום קומות 4-7 – צפויה הצללה של שלוש מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת רבע שעה כיום גג הבניין – צפויה הצללה של כשלוש מתוך שש שעות שמש בשיא החורף, לעומת חשיפה מלאה לשמש כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתיי ייבנו המגדלים? העבודות במתחם התחילו ב-2021, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.

בתי ספר באזור

בית ספר ק.חינוך בנ"עתיכון · 100% בגרות · 1227 מ׳
בית ספר נוה חוףיסודי · 1263 מ׳
בית ספר תיכון טומשיןתיכון · 38% בגרות · 1276 מ׳
בית ספר ת"ת עטרת ראובןיסודי · 1292 מ׳
בית ספר שחקיםתיכון · 1331 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט