בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מקס נורדאו 21, בת ים
מקס נורדאו 21, בת ים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 08.01.2025 · ₪930,000 · 11,923 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 08.01.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 3.5 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪930,000 | 11,923 |
| נוב׳ 23 | 4 | 105 מ״ר | רביעית | ₪2,800,000 | 26,923 |
| אוג׳ 19 | 4 | 93 מ״ר | שלישית | ₪2,000,000 | 21,505 |
| מאי 15 | 5 | 126 מ״ר | חמישית | ₪2,250,000 | 17,857 |
| יול׳ 13 | 4 | 103 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 10,680 |
| מרץ 11 | 4 | 84 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 15,569 |
| אוק׳ 06 | 4 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪659,000 | 7,892 |
| אפר׳ 05 | 5 | 107 מ״ר | רביעית | ₪807,340 | 7,616 |
| מרץ 02 | 4 | 94 מ״ר | רביעית | ₪665,568 | 7,081 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪6,450חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבת ים · 4 חד׳ · 2,863 מודעות · 24 חודשים
~4.2%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,865,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
3 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מאי 22 ב-₪600,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪930,000+55% · 2.6 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪1,800,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪2,800,000+56% · 1.9 שנות החזקה
נקנתה מאי 13 ב-₪1,000,000 ← נמכרה אוג׳ 19 ב-₪2,000,000+100% · 6.3 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
מקס נורדאו 21, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במקס נורדאו 21?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט