בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נויקלן 2, בת ים
שכונת מרכז העיר
נויקלן 2, בת ים
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪4,370,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 6 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 4 | 106 מ״ר | ראשונה | ₪3,300,000 | 31,429 |
| יול׳ 25 | 4 | 108 מ״ר | תשיעית | ₪3,290,000 | 30,748 |
| נוב׳ 24 | 4 | 110 מ״ר | שישית | ₪3,200,000 | 29,091 |
| נוב׳ 24 | 4 | 96 מ״ר | שמינית | ₪3,775,000 | 39,737 |
| נוב׳ 24 | 4 | 109 מ״ר | שלישית | ₪2,900,000 | 26,606 |
| מאי 24 | 4 | 106 מ״ר | שניה | ₪2,990,000 | 28,208 |
| ינו׳ 23 | 4 | 107 מ״ר | שתים עשרה | ₪3,700,000 | 34,579 |
| יול׳ 22 | לא דווח | לא דווח | מרתף שני | ₪250,000 | לא דווח |
| מאי 22 | 4 | 111 מ״ר | ארבע עשרה | ₪3,500,000 | 31,818 |
| אפר׳ 22 | 3 | 85 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,400,000 | 40,476 |
| מרץ 22 | 4 | 111 מ״ר | חמישית | ₪3,315,000 | 29,859 |
| אוג׳ 21 | 4 | 105 מ״ר | עשרים ואחת+עשרים ושתים | ₪4,250,000 | 40,865 |
| פבר׳ 21 | 6 | 223 מ״ר | ארבע עשרה | ₪4,700,000 | 21,171 |
| אוק׳ 20 | 7 | 212 מ״ר | עשירית | ₪4,500,000 | 21,327 |
| פבר׳ 20 | 4 | 106 מ״ר | שמונה עשרה | ₪3,150,000 | 29,717 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 7 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
25 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יול׳ 08 ב-₪1,720,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪3,200,000+86% · 16.3 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪1,106,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪3,775,000+241% · 2.7 שנות החזקה
נקנתה מרץ 22 ב-₪3,100,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪2,900,000-6% · 2.6 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 20 ב-₪2,200,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪2,990,000+36% · 4.3 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
נויקלן 2, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנויקלן 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת העצמאות / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' העצמאות, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בלפור 81. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-30 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 21 קומות ובו כ-105 דירות. בלפור-העצמאות. במקום 24 דירות ישנות, ייבנה בניין אחד חדש בן 32 קומות ובו כ-120 דירות.
בתי ספר באזור
אין נתוני בתי ספר זמינים לאזור זה.
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט