נעמי שמר 8, בת ים
שכונת פארק הים
המחיר המבוקש 31,373 ₪/מ״ר מול חציון 35,086 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 8 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 29.11.2023–16.03.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 16.03.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,200,000
- 8 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 16.03.2026
- 42 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 4 | 114 מ״ר | רביעית | ₪3,152,000 | 27,649 |
| מרץ 26 | 5 | 169 מ״ר | עשרים ותשע | ₪3,991,000 | 23,615 |
| מרץ 26 | 5 | 170 מ״ר | רביעית | ₪4,399,712 | 25,881 |
| מרץ 26 | 4 | 122 מ״ר | שלושים ואחת | ₪3,144,980 | 25,779 |
| מרץ 26 | 4 | 108 מ״ר | רביעית | ₪3,202,013 | 29,648 |
| מרץ 26 | 5 | 131 מ״ר | עשרים וארבע | ₪3,389,408 | 25,873 |
| מרץ 26 | 5 | 131 מ״ר | עשרים וארבע | ₪3,389,408 | 25,873 |
| מרץ 26 | 3 | 99 מ״ר | שלושים ואחת | ₪2,713,156 | 27,406 |
| מרץ 26 | 4 | 115 מ״ר | עשרים ותשע | ₪3,030,913 | 26,356 |
| מרץ 26 | 4 | 108 מ״ר | רביעית | ₪3,340,522 | 30,931 |
| מרץ 26 | 3 | 84 מ״ר | עשרים ושבע | ₪2,387,251 | 28,420 |
| מרץ 26 | 5 | 170 מ״ר | רביעית | ₪4,399,712 | 25,881 |
| מרץ 26 | 3 | 99 מ״ר | שלושים ואחת | ₪2,713,156 | 27,406 |
| מרץ 26 | 2 | 63 מ״ר | עשרים ושש | ₪2,150,971 | 34,142 |
| מרץ 26 | 3 | 84 מ״ר | עשרים ושבע | ₪2,387,251 | 28,420 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 29.11.2023–16.03.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בנעמי שמר 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת ניסנבאום / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב מנחם בגין, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הנביאים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-875 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
- בית ספר נוה חוףיסודי · 947 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 1274 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט