בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נעמי שמר 8, בת ים
שכונת פארק הים
נעמי שמר 8, בת ים
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪436,050
המחיר המבוקש 31,373 ₪/מ״ר מול 35,648 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,991,000
בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
31,373 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
23,615 ₪/מ״ר · מרץ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
נעמי שמר 8, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בנעמי שמר 8?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 5 | 169 מ״ר | עשרים ותשע | ₪3,991,000 | 23,615 |
| מרץ 26 | 4 | 108 מ״ר | רביעית | ₪3,340,522 | 30,931 |
| מרץ 26 | 3 | 84 מ״ר | עשרים ושמונה | ₪2,403,547 | 28,614 |
| מרץ 26 | 3 | 99 מ״ר | שלושים ואחת | ₪2,713,156 | 27,406 |
| מרץ 26 | 2 | 63 מ״ר | עשרים ושש | ₪2,150,971 | 34,142 |
| מרץ 26 | 3 | 84 מ״ר | עשרים ושבע | ₪2,387,251 | 28,420 |
| מרץ 26 | 4 | 122 מ״ר | שלושים ואחת | ₪3,144,980 | 25,779 |
| מרץ 26 | 4 | 115 מ״ר | עשרים ותשע | ₪3,030,913 | 26,356 |
| מרץ 26 | 5 | 170 מ״ר | שלישית | ₪3,837,527 | 22,574 |
| מרץ 26 | 4 | 108 מ״ר | רביעית | ₪3,202,013 | 29,648 |
| מרץ 26 | 5 | 131 מ״ר | עשרים וארבע | ₪3,389,408 | 25,873 |
| מרץ 26 | 5 | 170 מ״ר | רביעית | ₪4,399,712 | 25,881 |
| נוב׳ 25 | 3 | 84 מ״ר | עשרים ושש | ₪2,900,000 | 34,524 |
| נוב׳ 25 | 3 | 84 מ״ר | עשרים ושש | ₪2,900,000 | 34,524 |
| אוק׳ 25 | 0 | - | - | ₪325,000 | - |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.0%
תשואה ברוטו
₪3,780,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 25 ב-₪3,850,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪2,900,000-25% (-41.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 23 ב-₪3,580,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪4,420,000+23% (52.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פארק הים
שכונת פארק הים
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת ניסנבאום / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב מנחם בגין, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הנביאים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-875 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר נוה חוףיסודי · 947 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 1274 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט