בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

קדושי קהיר 14, בת ים

שכונת צפון מערב

−4%

בטווח החציון ברדיוס של כ־500 מטר

קרוב לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 210 מ״ר: ≈ −₪169,050

המחיר המבוקש 18,333 ₪/מ״ר מול חציון 19,138 ₪/מ״ר ברדיוס של כ־500 מטר

חציון של 6 עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר· רמת ביטחון נמוכה· 18.03.2013–20.03.2025

העסקה האחרונה בכתובת: 06.11.2025

מה אפשר להסיק כרגע

1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,850,000
6 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה
עסקה אחרונה בכתובת: 06.11.2025
4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 25	5	120 מ״ר	-	₪2,730,000	22,750
נוב׳ 24	5	110 מ״ר	שביעית	₪2,100,000	19,091
נוב׳ 24	5	110 מ״ר	שביעית	₪2,100,000	19,091
יול׳ 24	3	80 מ״ר	חמישית	₪2,500,000	31,250
יול׳ 23	4	110 מ״ר	רביעית	₪2,750,000	25,000
מאי 23	3	85 מ״ר	ראשונה	₪2,370,000	27,882
מאי 23	3	85 מ״ר	שניה	₪2,390,000	28,118
דצמ׳ 21	4	100 מ״ר	חמישית	₪2,100,000	21,000
אוק׳ 21	3	85 מ״ר	שמינית	₪1,900,000	22,353
ספט׳ 21	4	111 מ״ר	-	₪2,100,000	18,919
ספט׳ 21	4	111 מ״ר	תשיעית	₪2,099,999	18,919
אוג׳ 21	4	91 מ״ר	תשיעית	₪2,200,000	24,176
אוג׳ 21	4	91 מ״ר	תשיעית	₪2,200,000	24,176
אוג׳ 21	4	91 מ״ר	רביעית	₪2,190,000	24,066
אוג׳ 21	4	91 מ״ר	רביעית	₪2,190,000	24,066

גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →

למכירה עכשיו בבניין (1)

מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 7 ימים

₪3,850,000

5 חד׳ · 210 מ״ר · 18,333 ₪/מ״ר

נצפתה לאחרונה: 22.08.2026

תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי

יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר

המחשה בלבד

₪6,425חודש/

חציון שכירות מבוקשת בבת ים · 4 חד׳ · 2,932 מודעות · 24 חודשים

~2.5%

יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס

₪3,082,468

חציון 6 עסקאות ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה · 18.03.2013–20.03.2025

הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 18.03.2013–20.03.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.

שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות

10 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת

נקנתה יול׳ 02 ב-₪559,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪2,730,000+388% · 23.3 שנות החזקה

נקנתה יול׳ 23 ב-₪2,750,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪2,100,000-24% · 1.4 שנות החזקה

נקנתה ספט׳ 21 ב-₪2,099,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪2,390,000+14% · 1.7 שנות החזקה

נקנתה יול׳ 19 ב-₪1,860,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪1,650,000-11% · 1.6 שנות החזקה

שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

קדושי קהיר 14, בת ים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בקדושי קהיר 14?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת צפון מערב

אזורי / אומדן

שכונת צפון מערב

•איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט 'מתחם רוטשילד' ייהרסו 12 מבני מגורים עם 163 דירות בפינת הרחובות רוטשילד והרצל. במקומם ייבנו 560 דירות ב-3 מגדלים בני 30 קומות ברחוב רוטשילד, ובניין בן 10 קומות ברחוב הרצל. בנוסף, מבנה גן הילדים ברחוב ליבסקינד 5 יוגבה עד 8 קומות. בכמה תפתח החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור הפרויקט, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב הלפר 7 פינת הרצל 19 בכ-60% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף, בשיא החורף גג המבנה יהיה חשוף לשמש רק במשך כשלוש וחצי שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הריסת המבנים הקיימים במקום צפויה להתחיל ב-2025, ומשך הבנייה צפוי להיות כ-4 שנים.
•איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט 'מתחם רוטשילד' ייהרסו 12 מבני מגורים עם 163 דירות בפינת הרחובות רוטשילד והרצל. במקומם ייבנו 560 דירות ב-3 מגדלים בני 30 קומות ברחוב רוטשילד, ובניין בן 10 קומות ברחוב הרצל. בנוסף, מבנה גן הילדים ברחוב ליבסקינד 5 יוגבה עד 8 קומות. בכמה תפתח החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור הפרויקט, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב הרצל 23 בכ-40% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף, בשיא החורף גג המבנה יהיה חשוף לשמש רק במשך כשלוש וחצי שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הריסת המבנים הקיימים במקום צפויה להתחיל ב-2025, ומשך הבנייה צפוי להיות כ-4 שנים.
•איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט 'מתחם רוטשילד' ייהרסו 12 מבני מגורים עם 163 דירות בפינת הרחובות רוטשילד והרצל. במקומם ייבנו 560 דירות ב-3 מגדלים בני 30 קומות ברחוב רוטשילד, ובניין בן 10 קומות ברחוב הרצל. בנוסף, מבנה גן הילדים ברחוב ליבסקינד 5 יוגבה עד 8 קומות. בכמה תפתח החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור הפרויקט, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב הרצל 22 בכ-50-60% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הריסת המבנים הקיימים במקום צפויה להתחיל ב-2025, ומשך הבנייה צפוי להיות כ-4 שנים.
•איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט 'מתחם רוטשילד' ייהרסו 12 מבני מגורים עם 163 דירות בפינת הרחובות רוטשילד והרצל. במקומם ייבנו 560 דירות ב-3 מגדלים בני 30 קומות ברחוב רוטשילד, ובניין בן 10 קומות ברחוב הרצל. בנוסף, מבנה גן הילדים ברחוב ליבסקינד 5 יוגבה עד 8 קומות. בכמה תפתח החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור הפרויקט, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין ברחוב הלפר 9 כך שיהיה חשוף רק במשך כשלוש שעות חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הריסת המבנים הקיימים במקום צפויה להתחיל ב-2025, ומשך הבנייה צפוי להיות כ-4 שנים.

בתי ספר באזור

בית ספר איתמר בן אבייסודי · 1088 מ׳
בית ספר החשמונאיםיסודי · 1317 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט