בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קרייתי 8, בת ים
שכונת שיכון ותיקים
קרייתי 8, בת ים
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪322,118
המחיר המבוקש 26,053 ₪/מ״ר מול 21,610 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,650,000
בבת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
26,053 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
33,000 ₪/מ״ר · יונ׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
קרייתי 8, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בקרייתי 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 0 | 38 מ״ר | קרקע | ₪700,000 | 18,919 |
| יונ׳ 25 | 2.5 | 51 מ״ר | רביעית | ₪1,650,000 | 33,000 |
| מאי 21 | 2 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪1,260,000 | 23,333 |
| יונ׳ 20 | 2 | 51 מ״ר | שניה | ₪1,285,000 | 25,700 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 59 מ״ר | רביעית | ₪1,295,000 | 21,949 |
| דצמ׳ 18 | 2.5 | 51 מ״ר | שלישית | ₪1,050,000 | 20,780 |
| מרץ 17 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪1,275,000 | 21,610 |
| נוב׳ 09 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪900,000 | 11,218 |
| אוק׳ 05 | 2 | 54 מ״ר | שניה | ₪409,464 | 7,583 |
| פבר׳ 00 | 0 | 51 מ״ר | קרקע | ₪244,200 | 4,775 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 2.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 2.5 חד׳ באזור
~4.2%
תשואה ברוטו
₪1,275,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 08 ב-₪280,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪700,000+150% (5.5%שנה/)
נקנתה אוק׳ 04 ב-₪455,328 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,650,000+262% (6.4%שנה/)
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪1,150,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪1,260,000+10% (1.9%שנה/)
נקנתה מרץ 09 ב-₪610,000 ← נמכרה יונ׳ 20 ב-₪1,285,000+111% (6.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שיכון ותיקים
שכונת שיכון ותיקים
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בלפור / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בר אילן החשמונאים. הריסה של 23 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 20-29 קומות ובהם כ-267 דירות חדשות. כצנלסון. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-104 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 27 קומות ובהם כ-560 דירות חדשות. כצנלסון 55-61. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-208 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 10-46 קומות ובהם כ-690 דירות חדשות. בנימיני. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 3 בניינים בני 35-44 קומות ובהם כ-285 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר שזריסודי · 1149 מ׳
- בית ספר יחדיסודי · 1252 מ׳
- בית ספר מיתריםתיכון · 1329 מ׳
- בית ספר ק.חינוך בנ"עתיכון · 100% בגרות · 1482 מ׳
- בית ספר תיכון טומשיןתיכון · 38% בגרות · 1486 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט