בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
רוטשילד 8, בת ים
שכונת צפון מערב
רוטשילד 8, בת ים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 15.12.2024 · ₪1,950,000 · 27,857 ₪/מ״ר
חציון של 15 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 11.02.2004–15.12.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 15 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 15.12.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (21)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־3 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪1,950,000 | 27,857 |
| מרץ 23 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪1,800,000 | 25,711 |
| מרץ 23 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪475,000 | 6,785 |
| דצמ׳ 22 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪2,175,000 | 27,188 |
| אוג׳ 22 | 3 | 70 מ״ר | שביעית | ₪2,000,000 | 28,567 |
| מרץ 22 | 3 | 77 מ״ר | חמישית | ₪2,000,000 | 25,974 |
| אוג׳ 21 | 3 | 77 מ״ר | רביעית | ₪1,840,000 | 23,896 |
| אוק׳ 18 | 4 | 110 מ״ר | רביעית | ₪1,990,000 | 18,155 |
| מאי 16 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪640,000 | 9,304 |
| מאי 15 | לא דווח | 24 מ״ר | קרקע | ₪750,000 | 31,250 |
| אפר׳ 13 | 4 | 110 מ״ר | שביעית | ₪1,450,000 | 13,229 |
| דצמ׳ 12 | 5 | 117 מ״ר | שלישית | ₪1,290,000 | 11,004 |
| מאי 12 | 3 | 77 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 14,286 |
| ספט׳ 11 | 3.5 | 82 מ״ר | שניה | ₪1,140,000 | 13,902 |
| אפר׳ 10 | לא דווח | 23 מ״ר | קרקע | ₪335,000 | 14,565 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,700חודש/
חציון שכירות מבוקשת בבת ים · 3 חד׳ · 5,055 מודעות · 24 חודשים
~3.9%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,450,000
חציון 15 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 11.02.2004–15.12.2024
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 11.02.2004–15.12.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
9 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה נוב׳ 06 ב-₪574,994 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,950,000+239% · 18.0 שנות החזקה
נקנתה מרץ 10 ב-₪760,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪2,175,000+186% · 12.7 שנות החזקה
נקנתה מרץ 19 ב-₪1,580,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪2,000,000+27% · 3.0 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 12 ב-₪380,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪1,840,000+384% · 8.9 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
רוטשילד 8, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ברוטשילד 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת צפון מערב
שכונת צפון מערב
- •איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט 'מתחם רוטשילד' ייהרסו 12 מבני מגורים עם 163 דירות בפינת הרחובות רוטשילד והרצל. במקומם ייבנו 560 דירות ב-3 מגדלים בני 30 קומות ברחוב רוטשילד, ובניין בן 10 קומות ברחוב הרצל. בנוסף, מבנה גן הילדים ברחוב ליבסקינד 5 יוגבה עד 8 קומות. בכמה תפתח החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור הפרויקט, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב הלפר 7 פינת הרצל 19 בכ-60% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף, בשיא החורף גג המבנה יהיה חשוף לשמש רק במשך כשלוש וחצי שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הריסת המבנים הקיימים במקום צפויה להתחיל ב-2025, ומשך הבנייה צפוי להיות כ-4 שנים.
- •איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט 'מתחם רוטשילד' ייהרסו 12 מבני מגורים עם 163 דירות בפינת הרחובות רוטשילד והרצל. במקומם ייבנו 560 דירות ב-3 מגדלים בני 30 קומות ברחוב רוטשילד, ובניין בן 10 קומות ברחוב הרצל. בנוסף, מבנה גן הילדים ברחוב ליבסקינד 5 יוגבה עד 8 קומות. בכמה תפתח החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור הפרויקט, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב הרצל 23 בכ-40% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף, בשיא החורף גג המבנה יהיה חשוף לשמש רק במשך כשלוש וחצי שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הריסת המבנים הקיימים במקום צפויה להתחיל ב-2025, ומשך הבנייה צפוי להיות כ-4 שנים.
- •איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט 'מתחם רוטשילד' ייהרסו 12 מבני מגורים עם 163 דירות בפינת הרחובות רוטשילד והרצל. במקומם ייבנו 560 דירות ב-3 מגדלים בני 30 קומות ברחוב רוטשילד, ובניין בן 10 קומות ברחוב הרצל. בנוסף, מבנה גן הילדים ברחוב ליבסקינד 5 יוגבה עד 8 קומות. בכמה תפתח החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור הפרויקט, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב הרצל 22 בכ-50-60% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הריסת המבנים הקיימים במקום צפויה להתחיל ב-2025, ומשך הבנייה צפוי להיות כ-4 שנים.
- •איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט 'מתחם רוטשילד' ייהרסו 12 מבני מגורים עם 163 דירות בפינת הרחובות רוטשילד והרצל. במקומם ייבנו 560 דירות ב-3 מגדלים בני 30 קומות ברחוב רוטשילד, ובניין בן 10 קומות ברחוב הרצל. בנוסף, מבנה גן הילדים ברחוב ליבסקינד 5 יוגבה עד 8 קומות. בכמה תפתח החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור הפרויקט, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין ברחוב הלפר 9 כך שיהיה חשוף רק במשך כשלוש שעות חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הריסת המבנים הקיימים במקום צפויה להתחיל ב-2025, ומשך הבנייה צפוי להיות כ-4 שנים.
בתי ספר באזור
- בית ספר איתמר בן אבייסודי · 1226 מ׳
- בית ספר החשמונאיםיסודי · 1333 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט