בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
תנין 11, בת ים
שכונת רמת יוסף
תנין 11, בת ים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,670,000 · 41,625 ₪/מ״ר
מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,500 ₪/מ״ר.
בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
תנין 11, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בתנין 11?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 2 | 40 מ״ר | שלישית | ₪1,670,000 | 41,625 |
| פבר׳ 20 | 2 | 40 מ״ר | ראשונה | ₪1,100,000 | 27,500 |
| מאי 15 | 2 | 25 מ״ר | קרקע | ₪320,000 | 12,623 |
| ינו׳ 15 | 2 | 40 מ״ר | רביעית | ₪800,000 | 19,866 |
| יול׳ 13 | 2.5 | 53 מ״ר | שניה | ₪800,000 | 15,094 |
| פבר׳ 11 | 2.5 | 53 מ״ר | שלישית | ₪625,000 | 11,792 |
| נוב׳ 10 | 2 | 40 מ״ר | שניה | ₪700,000 | 17,500 |
| אוק׳ 10 | 2 | 40 מ״ר | שלישית | ₪625,000 | 15,520 |
| מאי 10 | 1 | 24 מ״ר | קרקע | ₪150,000 | 6,250 |
| אוג׳ 06 | 2 | 40 מ״ר | שניה | ₪330,375 | 8,176 |
| אוק׳ 02 | 2 | 40 מ״ר | ראשונה | ₪337,470 | 8,380 |
| מאי 00 | 2 | 40 מ״ר | שלישית | ₪348,351 | 8,709 |
| אפר׳ 00 | 2 | 53 מ״ר | רביעית | ₪463,565 | 8,747 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,000חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~6.0%
תשואה ברוטו
₪800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 07 ב-₪282,000 ← נמכרה פבר׳ 20 ב-₪1,100,000+290% (11.1%שנה/)
נקנתה נוב׳ 10 ב-₪705,000 ← נמכרה יול׳ 13 ב-₪800,000+13% (4.8%שנה/)
נקנתה ינו׳ 09 ב-₪500,000 ← נמכרה נוב׳ 10 ב-₪700,000+40% (20.7%שנה/)
נקנתה מרץ 08 ב-₪135,000 ← נמכרה מאי 10 ב-₪150,000+11% (5.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת יוסף
שכונת רמת יוסף
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת יוספטל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מבצע סיני 25-27. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-32 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10-13 קומות ובהם כ-134 דירות חדשות. ציר יוספטל שלב א' + ב'. הריסה של 20 מבנים ישנים שבהם כ-240 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 30-40 קומות ובהם כ-1078 דירות חדשות. כצנלסון. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-104 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 27 קומות ובהם כ-560 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עלומיםיסודי · 878 מ׳
- בית ספר שזריסודי · 879 מ׳
- בית ספר בית יוסףיסודי · 987 מ׳
- בית ספר עמלתיכון · 1034 מ׳
- בית ספר ת"ת בית דודיסודי · 1109 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט