בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אפנר 2, גבעתיים

שכונת שיינקין

אפנר 2, גבעתיים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,890,000 · 54,000 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 46,580 ₪/מ״ר.

בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

אפנר 2, גבעתיים

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (14)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	1.5	36 מ״ר	שניה	₪1,890,000	54,000
פבר׳ 24	3	62 מ״ר	שלישית	₪2,420,000	39,159
ספט׳ 22	3	62 מ״ר	שניה	₪2,760,000	44,660
נוב׳ 20	2.5	59 מ״ר	רביעית	₪1,900,000	32,759
דצמ׳ 15	2	31 מ״ר	ראשונה	₪1,230,000	39,677
פבר׳ 11	3	67 מ״ר	ראשונה	₪525,000	7,780
אוג׳ 09	3.5	59 מ״ר	ראשונה	₪970,000	16,452
נוב׳ 08	3	67 מ״ר	רביעית	₪980,000	14,523
יול׳ 07	3	62 מ״ר	רביעית	₪612,200	9,906
מאי 07	2.5	65 מ״ר	רביעית	₪650,000	9,951
מרץ 07	2	65 מ״ר	שלישית	₪631,350	9,665
נוב׳ 06	3	55 מ״ר	רביעית	₪742,868	13,470
ספט׳ 03	3	67 מ״ר	שלישית	₪843,600	12,501
דצמ׳ 02	2	36 מ״ר	שלישית	₪441,940	12,314

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,200חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.5%

תשואה ברוטו

₪2,155,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה פבר׳ 14 ב-₪1,345,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪1,900,000+41% (5.3%שנה/)

נקנתה ינו׳ 06 ב-₪517,000 ← נמכרה דצמ׳ 15 ב-₪1,230,000+138% (9.1%שנה/)

נקנתה פבר׳ 02 ב-₪711,000 ← נמכרה פבר׳ 14 ב-₪1,345,000+89% (5.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שיינקין

אזורי / אומדן

שכונת שיינקין

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: סירקין 4. מבנה ישן ובו כ-4 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 8-9 קומות ובו כ-33 דירות. המרי-ניצנה. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 4-8 קומות ובהם כ-105 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט