בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בלוך 14, גבעתיים
שכונת בורוכוב
בלוך 14, גבעתיים
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪1,317,092
המחיר המבוקש 39,412 ₪/מ״ר מול 28,344 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 10 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪4,400,000
בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
39,412 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
48,889 ₪/מ״ר · דצמ׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
בלוך 14, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בבלוך 14?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 91 מ״ר | קומה 4 | ₪4,400,000 | 48,889 |
| מאי 22 | 4 | 103 מ״ר | קומה 2 | ₪3,950,000 | 38,725 |
| אוג׳ 19 | 3 | 107 מ״ר | קומה 0 | ₪3,230,000 | 30,187 |
| אפר׳ 19 | 5 | 131 מ״ר | קומה 7 | ₪4,530,000 | 34,609 |
| יול׳ 18 | 5 | 123 מ״ר | קומה 0 | ₪3,460,000 | 28,130 |
| מרץ 18 | 4.5 | 91 מ״ר | קומה 5 | ₪2,550,000 | 28,333 |
| פבר׳ 18 | 4 | 107 מ״ר | קומה 3 | ₪2,740,000 | 25,498 |
| דצמ׳ 17 | 4 | 91 מ״ר | קומה 1 | ₪2,250,000 | 25,000 |
| דצמ׳ 17 | 4 | 113 מ״ר | קומה 5 | ₪3,028,000 | 26,796 |
| דצמ׳ 17 | 4 | 91 מ״ר | קומה 6 | ₪2,580,000 | 28,355 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪3,129,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 18 ב-₪2,520,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪4,400,000+75% (7.5%שנה/)
נקנתה אפר׳ 18 ב-₪2,720,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪3,950,000+45% (9.7%שנה/)
נקנתה יונ׳ 14 ב-₪1,660,000 ← נמכרה אוג׳ 19 ב-₪3,230,000+95% (13.8%שנה/)
נקנתה מאי 07 ב-₪790,000 ← נמכרה יול׳ 18 ב-₪3,460,000+338% (14.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בורוכוב
שכונת בורוכוב
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בועז 18 וחשמונאים 36-38. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-43 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 18 קומות ובו כ-107 דירות. מתחם המתמיד, ארלוזורוב, שמחה. הריסה של 16 מבנים ישנים שבהם כ-345 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 58-61 קומות ובהם כ-1050 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בורוכובמשויךיסודי · 231 מ׳
- בית ספר תיכון ע"ש קלעימשויךתיכון · 99% בגרות · 381 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 319 מ׳
- בית ספר א.ד.גורדוןיסודי · 416 מ׳
- בית ספר החשמונאיםיסודי · 468 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט