בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

המלבן 10, גבעתיים

שכונת הל"ה

המלבן 10, גבעתיים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,535,000 · 40,238 ₪/מ״ר

מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,100 ₪/מ״ר.

בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

המלבן 10, גבעתיים

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (16)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יול׳ 25	2	63 מ״ר	ראשונה	₪2,535,000	40,238
מרץ 16	3	60 מ״ר	שלישית	₪757,000	12,617
מרץ 16	3	60 מ״ר	ראשונה	₪841,000	14,017
מרץ 16	3	60 מ״ר	שלישית	₪685,000	11,417
מרץ 16	3	60 מ״ר	שניה	₪703,000	11,717
מרץ 16	3	60 מ״ר	שניה	₪823,000	13,717
מרץ 16	3	60 מ״ר	שלישית	₪697,000	11,617
מרץ 13	2	67 מ״ר	ראשונה	₪1,260,000	18,806
אפר׳ 11	3	60 מ״ר	ראשונה	₪1,165,000	19,417
נוב׳ 10	3.5	100 מ״ר	-	₪1,610,000	16,100
מאי 08	2	50 מ״ר	שניה	₪243,000	4,860
מאי 08	2	50 מ״ר	שניה	₪730,000	14,600
יונ׳ 07	4	100 מ״ר	שניה	₪803,000	8,030
פבר׳ 06	1	55 מ״ר	-	₪563,000	10,236
פבר׳ 05	2	40 מ״ר	-	₪416,000	10,400

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,200חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~6.4%

תשואה ברוטו

₪1,165,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אפר׳ 11 ב-₪1,165,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,535,000+118% (5.6%שנה/)

נקנתה מאי 08 ב-₪243,000 ← נמכרה אפר׳ 11 ב-₪1,165,000+379% (70.4%שנה/)

נקנתה ינו׳ 01 ב-₪595,000 ← נמכרה מאי 08 ב-₪243,000-59% (-11.6%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת הל"ה

אזורי / אומדן

שכונת הל"ה

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: כצנלסון 2-6. במקום 4 דירות ישנות, ייבנה בניין אחד חדש בן ובו כ-30 דירות.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט