בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
המלבן 7, גבעתיים
שכונת הל"ה
המלבן 7, גבעתיים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,150,000 · 37,069 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,379 ₪/מ״ר.
בגבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
המלבן 7, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהמלבן 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 2.5 | 58 מ״ר | - | ₪2,150,000 | 37,069 |
| יונ׳ 25 | 3 | 77 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 11,688 |
| מרץ 21 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 34,000 |
| אוג׳ 15 | 2 | 65 מ״ר | רביעית | ₪1,460,000 | 22,462 |
| פבר׳ 15 | 2 | 45 מ״ר | שלישית | ₪1,110,000 | 24,667 |
| מאי 12 | 2.5 | 69 מ״ר | שניה | ₪1,325,000 | 19,203 |
| נוב׳ 10 | 2.5 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪1,320,000 | 19,412 |
| מאי 10 | 2.5 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪1,060,000 | 15,588 |
| אפר׳ 10 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪1,050,000 | 18,750 |
| פבר׳ 10 | 2 | 43 מ״ר | שלישית | ₪795,000 | 18,488 |
| מאי 09 | 2 | 46 מ״ר | רביעית | ₪605,000 | 13,152 |
| ינו׳ 07 | 2 | 66 מ״ר | רביעית | ₪735,000 | 11,136 |
| מאי 05 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪874,000 | 11,653 |
| נוב׳ 04 | 2 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪561,000 | 9,048 |
| אפר׳ 03 | 2 | 66 מ״ר | שלישית | ₪548,000 | 8,303 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~4.0%
תשואה ברוטו
₪1,525,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 21 ב-₪1,700,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪2,150,000+26% (4.9%שנה/)
נקנתה אוג׳ 15 ב-₪1,460,000 ← נמכרה מרץ 21 ב-₪1,700,000+16% (2.8%שנה/)
נקנתה אפר׳ 10 ב-₪1,050,000 ← נמכרה אוג׳ 15 ב-₪1,460,000+39% (6.4%שנה/)
נקנתה מאי 09 ב-₪605,000 ← נמכרה אפר׳ 10 ב-₪1,050,000+74% (80.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הל"ה
שכונת הל"ה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: כצנלסון 2-6. במקום 4 דירות ישנות, ייבנה בניין אחד חדש בן ובו כ-30 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר י.ח. ברנרמשויךיסודי · 326 מ׳
- בית ספר תיכון ע"ש קלעימשויךתיכון · 99% בגרות · 381 מ׳
- בית ספר אמונים מדיסודי · 364 מ׳
- בית ספר בית אקשטייןתיכון · 434 מ׳
- בית ספר א.ד.גורדוןיסודי · 445 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט