בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
המעיין 17, גבעתיים
שכונת ארלוזרוב
המעיין 17, גבעתיים
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪1,377,750
המחיר המבוקש 39,880 ₪/מ״ר מול 28,858 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,510,000
בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
39,880 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
33,113 ₪/מ״ר · יונ׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
המעיין 17, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהמעיין 17?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (29)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 4 | 106 מ״ר | רביעית | ₪3,510,000 | 33,113 |
| ינו׳ 24 | 4 | 113 מ״ר | שלישית | ₪2,780,000 | 24,602 |
| אוק׳ 21 | 4 | 102 מ״ר | חמישית | ₪3,100,000 | 30,392 |
| ספט׳ 21 | 4 | 108 מ״ר | חמישית | ₪2,900,000 | 26,852 |
| יול׳ 21 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪2,550,000 | 43,966 |
| אפר׳ 21 | 4 | 68 מ״ר | שניה | ₪2,850,000 | 42,203 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪2,470,000 | 24,700 |
| ספט׳ 19 | 3 | 90 מ״ר | חמישית | ₪2,370,000 | 26,333 |
| נוב׳ 18 | 4 | 104 מ״ר | שלישית | ₪2,800,000 | 26,923 |
| פבר׳ 18 | 4 | 105 מ״ר | חמישית | ₪1,800,000 | 17,143 |
| ספט׳ 17 | 4 | 91 מ״ר | רביעית | ₪2,780,000 | 30,549 |
| אפר׳ 17 | 4 | 82 מ״ר | חמישית | ₪2,390,000 | 29,146 |
| פבר׳ 17 | 4 | 99 מ״ר | רביעית | ₪2,551,000 | 25,768 |
| ינו׳ 17 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪2,660,000 | 26,600 |
| יול׳ 16 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪2,000,000 | 40,816 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪3,145,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 21 ב-₪3,100,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪3,510,000+13% (3.4%שנה/)
נקנתה יול׳ 21 ב-₪2,550,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪2,780,000+9% (3.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪2,470,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪3,100,000+26% (35.1%שנה/)
נקנתה פבר׳ 18 ב-₪1,800,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪2,900,000+61% (14.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת ארלוזרוב
שכונת ארלוזרוב
- •איפה ייבנו המגדלים? 3 מגדלי מגורים ומסחר בני 10 ו-16 קומות צפויים להיבנות בצדו הדרומי של רחוב גולומב, וממזרח להם יוקם מתחם מבני ציבור ממול לבית הספר אורט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בבניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית. צפויה הפחתה של כ-85% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום גג. צפויה הפחתה של כ-85% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2020, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? עדיין לא פורסם לוח זמנים להקמת המגדלים, אך הבנייה צפויה להתחיל ככל הנראה לקראת 2025 ולהימשך כשלוש שנים.
- •איפה ייבנו המגדלים? 3 מגדלי מגורים ומסחר בני 10 ו-16 קומות צפויים להיבנות בצדו הדרומי של רחוב גולומב, וממזרח להם יוקם מתחם מבני ציבור ממול לבית הספר אורט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בבניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית. צפויה הפחתה של כ-70% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום גג. צפויה הפחתה של כ-45% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2020, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? עדיין לא פורסם לוח זמנים להקמת המגדלים, אך הבנייה צפויה להתחיל ככל הנראה לקראת 2025 ולהימשך כשלוש שנים.
- •איפה ייבנו המגדלים? 3 מגדלי מגורים ומסחר בני 10 ו-16 קומות צפויים להיבנות בצדו הדרומי של רחוב גולומב, וממזרח להם יוקם מתחם מבני ציבור ממול לבית הספר אורט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בבניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית. צפויה הפחתה של כ-75% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום גג. צפויה הפחתה של כ-66% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2020, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? עדיין לא פורסם לוח זמנים להקמת המגדלים, אך הבנייה צפויה להתחיל ככל הנראה לקראת 2025 ולהימשך כשלוש שנים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר אורט טכניקוםמשויךתיכון · 98% בגרות · 194 מ׳
- בית ספר א.ד.גורדוןמשויךיסודי · 311 מ׳
- בית ספר כצנלסוןיסודי · 84 מ׳
- בית ספר אמונים מדיסודי · 162 מ׳
- בית ספר שמעונייסודי · 638 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט