בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
המעלות 8, גבעתיים
שכונת פועלי הרכבת
המעלות 8, גבעתיים
−17%
מתחת לחציון בבניין
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 122 מ״ר: ≈ −₪665,510
המחיר המבוקש 26,639 ₪/מ״ר מול חציון 32,094 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 09.06.2024–18.05.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 18.05.2025
נצפתה הורדת מחיר במודעה אחת לפחות
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,250,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 18.05.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (22)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | 3 | 92 מ״ר | חמישית | ₪3,000,000 | 32,609 |
| יונ׳ 24 | 3 | 95 מ״ר | רביעית | ₪3,000,000 | 31,579 |
| מרץ 22 | 5 | 126 מ״ר | קומה 2 | ₪4,250,000 | 33,730 |
| אוג׳ 21 | 5 | 128 מ״ר | קומה 1 | ₪3,800,000 | 29,688 |
| מרץ 21 | 3 | 82 מ״ר | קומה 2 | ₪2,465,000 | 29,973 |
| דצמ׳ 20 | 5 | 111 מ״ר | קומה 0 | ₪3,860,000 | 35,091 |
| נוב׳ 20 | 4 | 96 מ״ר | קומה 2 | ₪3,100,000 | 32,632 |
| מרץ 20 | 5 | 105 מ״ר | קומה 1 | ₪4,400,000 | 41,766 |
| אפר׳ 19 | 4 | 82 מ״ר | קומה 1 | ₪2,845,000 | 34,695 |
| יול׳ 16 | 4 | 96 מ״ר | קומה 3 | ₪2,460,000 | 25,681 |
| יול׳ 16 | 4 | 98 מ״ר | קומה 4 | ₪2,565,000 | 26,443 |
| יונ׳ 16 | 3 | 96 מ״ר | קומה 4 | ₪1,820,000 | 19,000 |
| מרץ 16 | 3 | 75 מ״ר | שביעית | ₪1,830,000 | 24,400 |
| ינו׳ 16 | 4 | 110 מ״ר | רביעית | ₪2,510,000 | 22,818 |
| ספט׳ 15 | 3 | 70 מ״ר | שישית | ₪1,797,000 | 25,671 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 4 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪6,200חודש/
חציון שכירות מבוקשת בגבעתיים · 3 חד׳ · 2,163 מודעות · 24 חודשים
~2.5%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪3,000,000
חציון 2 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 09.06.2024–18.05.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 09.06.2024–18.05.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
15 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מרץ 16 ב-₪1,830,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪3,000,000+64% · 9.2 שנות החזקה
נקנתה מאי 13 ב-₪1,625,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪4,250,000+162% · 8.8 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 17 ב-₪2,600,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪3,800,000+46% · 3.9 שנות החזקה
נקנתה מאי 16 ב-₪2,000,000 ← נמכרה דצמ׳ 20 ב-₪3,860,000+93% · 4.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
המעלות 8, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהמעלות 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת פועלי הרכבת
שכונת פועלי הרכבת
- •מה ההשלכות של לגור על גבעה? רחובות השכונה הם לרוב עם שיפוע רב, מה שמשפיע על התושבים מכמה היבטים: שימוש נרחב ברכב. כדי להימנע מטיפוס רגלי מייגע, התושבים משתמשים ברכב הפרטי כמעט בכל יציאה מהבית. החנויות הקרובות ביותר נמצאות כולן במורד הגבעה, כך שגם אם יורדים אליהן ברגל - אחר כך צריך לטפס חזרה הביתה עם כל הקניות. מצוקת חניה. בשכונה יש בעיית חניה חמורה, כך שבהיעדר חניה פרטית הסיכוי למצוא חניה ליד הבית קטן, והרבה פעמים צריך לטפס או לרדת במדרונות (ואם אתם לא סובלים מהעניין, האורחים שלכם יסבלו). נוף משגע. למרות החסרונות של המגורים על גבעה, אם הדירה פונה לכיוון הנכון יכול להיות לכם אחלה נוף.
- •איזה מוקדי מסחר ובילוי יש באזור? במרחק הליכה של כ-12 דקות נמצאים מספר מוקדי בילוי וקניות: רחוב ביאליק. הרחוב המסחרי הוותיק עדיין שומר על חשיבותו כמוקד קניות גם בעידן הקניונים. יש בו סניפי דואר ובנק, חנויות פארם, רשתות אופנה, מסעדות עממיות, בתי קפה וברים, ושלל עסקים מקומיים. רחוב כצנלסון. הרחוב המרכזי של גבעתיים, עם מגוון חנויות, מסעדות, בתי קפה, וברים. שדרות ירושלים. ב רחוב המנומנם ברמת גן מתחילה להתפתח בשנים האחרונות סצינת בילוי מקומית. למה בכל זאת שקט פה? בגלל שאין בתוך השכונה עסקים, והרחובות בה לא נוחים לנהיגה והליכה - חוץ מדיירי השכונה, לאף אחד אין סיבה להכנס אליה, ולכן האזור יחסית שקט והתנועה בו דלילה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: סירקין 4. מבנה ישן ובו כ-4 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 8-9 קומות ובו כ-33 דירות. שדרות ירושלים 3. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 9 קומות ובו כ-25 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר א.ד.גורדוןמשויךיסודי · 559 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 164 מ׳
- בית ספר גמנסיה מודיעיםתיכון · 80% בגרות · 554 מ׳
- בית ספר בורוכוביסודי · 645 מ׳
- בית ספר משכנות אברהםתיכון · 743 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט