בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
המרי 60, גבעתיים
שכונת ארלוזרוב
המרי 60, גבעתיים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 21.08.2024 · ₪3,105,000 · 40,855 ₪/מ״ר
חציון של 10 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 20.09.2004–21.08.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 10 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 21.08.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 24 | 4 | 76 מ״ר | שניה | ₪3,105,000 | 40,855 |
| ספט׳ 19 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪2,455,000 | 39,597 |
| יונ׳ 19 | 4 | 94 מ״ר | רביעית | ₪3,800,000 | 40,860 |
| יול׳ 18 | 4 | 78 מ״ר | שלישית | ₪2,675,000 | 34,418 |
| אוק׳ 16 | 4 | 73 מ״ר | שלישית | ₪2,235,000 | 31,042 |
| נוב׳ 14 | 4 | 78 מ״ר | קרקע | ₪2,400,000 | 31,169 |
| ספט׳ 12 | 4 | 76 מ״ר | שלישית | ₪1,878,000 | 24,675 |
| מרץ 10 | 7 | 160 מ״ר | מרתף עליון | ₪3,140,000 | 19,634 |
| דצמ׳ 04 | 4 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪1,355,000 | 17,434 |
| ספט׳ 04 | 4 | 73 מ״ר | שניה | ₪896,000 | 12,289 |
| פבר׳ 03 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪1,433,025 | 23,050 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪7,470חודש/
חציון שכירות מבוקשת בגבעתיים · 4 חד׳ · 1,435 מודעות · 24 חודשים
~3.7%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,427,500
חציון 10 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 20.09.2004–21.08.2024
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 20.09.2004–21.08.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוג׳ 12 ב-₪1,800,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪3,105,000+73% · 12.0 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 15 ב-₪1,950,000 ← נמכרה ספט׳ 19 ב-₪2,455,000+26% · 4.3 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 15 ב-₪3,900,000 ← נמכרה יונ׳ 19 ב-₪3,800,000-3% · 3.7 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 12 ב-₪1,850,000 ← נמכרה אוק׳ 16 ב-₪2,235,000+21% · 4.1 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
המרי 60, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהמרי 60?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת ארלוזרוב
שכונת ארלוזרוב
- •איפה ייבנו המגדלים? 3 מגדלי מגורים ומסחר בני 10 ו-16 קומות צפויים להיבנות בצדו הדרומי של רחוב גולומב, וממזרח להם יוקם מתחם מבני ציבור ממול לבית הספר אורט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בבניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית. צפויה הפחתה של כ-85% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום גג. צפויה הפחתה של כ-85% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2020, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? עדיין לא פורסם לוח זמנים להקמת המגדלים, אך הבנייה צפויה להתחיל ככל הנראה לקראת 2025 ולהימשך כשלוש שנים.
- •איפה ייבנו המגדלים? 3 מגדלי מגורים ומסחר בני 10 ו-16 קומות צפויים להיבנות בצדו הדרומי של רחוב גולומב, וממזרח להם יוקם מתחם מבני ציבור ממול לבית הספר אורט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בבניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית. צפויה הפחתה של כ-70% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום גג. צפויה הפחתה של כ-45% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2020, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? עדיין לא פורסם לוח זמנים להקמת המגדלים, אך הבנייה צפויה להתחיל ככל הנראה לקראת 2025 ולהימשך כשלוש שנים.
- •איפה ייבנו המגדלים? 3 מגדלי מגורים ומסחר בני 10 ו-16 קומות צפויים להיבנות בצדו הדרומי של רחוב גולומב, וממזרח להם יוקם מתחם מבני ציבור ממול לבית הספר אורט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בבניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית. צפויה הפחתה של כ-75% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום גג. צפויה הפחתה של כ-66% בחשיפה לשמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2020, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? עדיין לא פורסם לוח זמנים להקמת המגדלים, אך הבנייה צפויה להתחיל ככל הנראה לקראת 2025 ולהימשך כשלוש שנים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר א.ד.גורדוןמשויךיסודי · 343 מ׳
- בית ספר אורט טכניקוםמשויךתיכון · 98% בגרות · 445 מ׳
- בית ספר כצנלסוןיסודי · 290 מ׳
- בית ספר אמונים מדיסודי · 458 מ׳
- בית ספר קורצאקיסודי · 578 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט