בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנדיב 2, גבעתיים
שכונת שיכון חברת חשמל
הנדיב 2, גבעתיים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,670,000 · 35,956 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,350 ₪/מ״ר.
בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הנדיב 2, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהנדיב 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (4)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | 4 | 102 מ״ר | ראשונה | ₪3,670,000 | 35,956 |
| נוב׳ 15 | 4.5 | 102 מ״ר | קרקע | ₪2,300,000 | 22,534 |
| ספט׳ 08 | 4 | 102 מ״ר | שניה | ₪1,650,000 | 16,165 |
| אוג׳ 07 | 4 | 102 מ״ר | קרקע | ₪1,466,000 | 14,373 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.5%
תשואה ברוטו
₪1,975,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 00 ב-₪954,000 ← נמכרה אוג׳ 07 ב-₪1,466,000+54% (6.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שיכון חברת חשמל
שכונת שיכון חברת חשמל
- •איפה ייבנה הפרויקט? במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בפינת רחוב המאבק ודרך השלום בתל אביב, ייהרסו 9 מבני רכבת בני 3-4 קומות עם 182 דירות, ובמקומם ייבנו 8 מבני מגורים חדשים בני כ-8-26 קומות עם כ-560 דירות, ושני מבני ציבור בני עד 4 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 17% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 17% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, אך לא ידוע מתי הוא יצא לפועל.
- •איפה ייבנה הפרויקט? במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בפינת רחוב המאבק ודרך השלום בתל אביב, ייהרסו 9 מבני רכבת בני 3-4 קומות עם 182 דירות, ובמקומם ייבנו 8 מבני מגורים חדשים בני כ-8-26 קומות עם כ-560 דירות, ושני מבני ציבור בני עד 4 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – כבר כיום אין חשיפה לשמש בקומה זו קומה 2 – צפויה הפחתה של 50% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, אך לא ידוע מתי הוא יצא לפועל.
- •איפה ייבנה הפרויקט? במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בפינת רחוב המאבק ודרך השלום בתל אביב, ייהרסו 9 מבני רכבת בני 3-4 קומות עם 182 דירות, ובמקומם ייבנו 8 מבני מגורים חדשים בני כ-8-26 קומות עם כ-560 דירות, ושני מבני ציבור בני עד 4 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 29% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 33% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, אך לא ידוע מתי הוא יצא לפועל.
- •איפה ייבנה הפרויקט? במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בפינת רחוב המאבק ודרך השלום בתל אביב, ייהרסו 9 מבני רכבת בני 3-4 קומות עם 182 דירות, ובמקומם ייבנו 8 מבני מגורים חדשים בני כ-8-26 קומות עם כ-560 דירות, ושני מבני ציבור בני עד 4 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 21% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 13% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, אך לא ידוע מתי הוא יצא לפועל.
בתי ספר באזור
- בית ספר גילמשויךתיכון · 29 מ׳
- בית ספר שמעונימשויךיסודי
- בית ספר שפיראיסודי · 426 מ׳
- בית ספר עציון מדיסודי · 436 מ׳
- בית ספר מכללת אורט סיגלובסקיתיכון · 498 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט