בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יעקב פיינברג 4, גבעתיים
שכונת שיינקין
יעקב פיינברג 4, גבעתיים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,735,000 · 27,540 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,437 ₪/מ״ר.
בגבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יעקב פיינברג 4, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביעקב פיינברג 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 2 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪1,735,000 | 27,540 |
| ינו׳ 24 | 2 | 60 מ״ר | שלישית | ₪1,160,000 | 19,333 |
| מאי 17 | 2 | 65 מ״ר | שלישית | ₪1,760,000 | 27,077 |
| פבר׳ 17 | 2 | 60 מ״ר | שניה | ₪1,490,000 | 24,833 |
| נוב׳ 12 | 2 | 50 מ״ר | שלישית | ₪1,240,000 | 24,800 |
| אוק׳ 10 | 0 | 21 מ״ר | - | ₪250,000 | 11,905 |
| ינו׳ 10 | 2 | 55 מ״ר | שלישית | ₪910,000 | 16,545 |
| יול׳ 06 | 2 | 60 מ״ר | - | ₪534,000 | 8,900 |
| דצמ׳ 05 | 2 | 50 מ״ר | שלישית | ₪473,000 | 9,460 |
| פבר׳ 04 | 2 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪650,000 | 9,559 |
| מרץ 00 | 2 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪511,000 | 7,515 |
| פבר׳ 00 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪577,000 | 5,770 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~4.2%
תשואה ברוטו
₪1,447,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 17 ב-₪1,490,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪1,735,000+16% (1.7%שנה/)
נקנתה נוב׳ 12 ב-₪1,240,000 ← נמכרה פבר׳ 17 ב-₪1,490,000+20% (4.5%שנה/)
נקנתה פבר׳ 00 ב-₪577,000 ← נמכרה נוב׳ 12 ב-₪1,240,000+115% (6.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שיינקין
שכונת שיינקין
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: סירקין 4. מבנה ישן ובו כ-4 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 8-9 קומות ובו כ-33 דירות. המרי-ניצנה. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 4-8 קומות ובהם כ-105 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון ע"ש קלעימשויךתיכון · 99% בגרות · 354 מ׳
- בית ספר ת"ת ובי' חורבמשויךיסודי
- בית ספר אמונים מדיסודי · 306 מ׳
- בית ספר א.ד.גורדוןיסודי · 316 מ׳
- בית ספר י.ח. ברנריסודי · 468 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט