בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ישראל שפירא 6, גבעתיים
שכונת שיכון חברת חשמל
ישראל שפירא 6, גבעתיים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,200,000 · 47,407 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 26,222 ₪/מ״ר.
בגבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ישראל שפירא 6, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בישראל שפירא 6?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪3,200,000 | 47,407 |
| יול׳ 14 | 4 | 68 מ״ר | שניה | ₪1,900,000 | 28,358 |
| ספט׳ 12 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪1,770,000 | 26,222 |
| יול׳ 07 | 3.5 | 116 מ״ר | שלישית + גג | ₪430,000 | 3,707 |
| נוב׳ 04 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪827,062 | 12,253 |
| יול׳ 04 | 3 | 67 מ״ר | שלישית + גג | ₪765,000 | 11,418 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.2%
תשואה ברוטו
₪1,770,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 08 ב-₪836,000 ← נמכרה יול׳ 14 ב-₪1,900,000+127% (13.4%שנה/)
נקנתה ינו׳ 06 ב-₪899,000 ← נמכרה יול׳ 07 ב-₪430,000-52% (-40.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שיכון חברת חשמל
שכונת שיכון חברת חשמל
- •איפה ייבנה הפרויקט? במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בפינת רחוב המאבק ודרך השלום בתל אביב, ייהרסו 9 מבני רכבת בני 3-4 קומות עם 182 דירות, ובמקומם ייבנו 8 מבני מגורים חדשים בני כ-8-26 קומות עם כ-560 דירות, ושני מבני ציבור בני עד 4 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 17% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 17% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, אך לא ידוע מתי הוא יצא לפועל.
- •איפה ייבנה הפרויקט? במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בפינת רחוב המאבק ודרך השלום בתל אביב, ייהרסו 9 מבני רכבת בני 3-4 קומות עם 182 דירות, ובמקומם ייבנו 8 מבני מגורים חדשים בני כ-8-26 קומות עם כ-560 דירות, ושני מבני ציבור בני עד 4 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – כבר כיום אין חשיפה לשמש בקומה זו קומה 2 – צפויה הפחתה של 50% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, אך לא ידוע מתי הוא יצא לפועל.
- •איפה ייבנה הפרויקט? במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בפינת רחוב המאבק ודרך השלום בתל אביב, ייהרסו 9 מבני רכבת בני 3-4 קומות עם 182 דירות, ובמקומם ייבנו 8 מבני מגורים חדשים בני כ-8-26 קומות עם כ-560 דירות, ושני מבני ציבור בני עד 4 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 29% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 33% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, אך לא ידוע מתי הוא יצא לפועל.
- •איפה ייבנה הפרויקט? במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בפינת רחוב המאבק ודרך השלום בתל אביב, ייהרסו 9 מבני רכבת בני 3-4 קומות עם 182 דירות, ובמקומם ייבנו 8 מבני מגורים חדשים בני כ-8-26 קומות עם כ-560 דירות, ושני מבני ציבור בני עד 4 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 21% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 13% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, אך לא ידוע מתי הוא יצא לפועל.
בתי ספר באזור
- בית ספר שמעונימשויךיסודי · 306 מ׳
- בית ספר גילמשויךתיכון · 319 מ׳
- בית ספר עציון מדיסודי · 450 מ׳
- בית ספר יגאל אלוןיסודי · 493 מ׳
- בית ספר לאה גולדברגיסודי · 516 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט