בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מנרה 7, גבעתיים
שכונת קריית יוסף
מנרה 7, גבעתיים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,875,000 · 30,738 ₪/מ״ר
מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 20,566 ₪/מ״ר.
בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
מנרה 7, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במנרה 7?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 24 | 2 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪1,875,000 | 30,738 |
| יונ׳ 22 | 2 | 60 מ״ר | שניה | ₪1,950,000 | 32,500 |
| נוב׳ 17 | 2.5 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪1,750,000 | 25,000 |
| דצמ׳ 12 | 2.5 | 53 מ״ר | שלישית | ₪1,090,000 | 20,566 |
| דצמ׳ 12 | 3 | 73 מ״ר | שלישית | ₪1,155,000 | 15,822 |
| ינו׳ 12 | 2 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 17,308 |
| מרץ 07 | 2.5 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪630,000 | 10,328 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 2.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 2.5 חד׳ באזור
~6.0%
תשואה ברוטו
₪1,155,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪1,155,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,875,000+62% (4.4%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 01 ב-₪424,000 ← נמכרה דצמ׳ 12 ב-₪1,155,000+172% (9.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קריית יוסף
שכונת קריית יוסף
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: כצנלסון 2-6. במקום 4 דירות ישנות, ייבנה בניין אחד חדש בן ובו כ-30 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר י.ח. ברנרמשויךיסודי · 202 מ׳
- בית ספר תיכון ע"ש קלעימשויךתיכון · 99% בגרות · 619 מ׳
- בית ספר בית אקשטייןתיכון · 184 מ׳
- בית ספר אילוןיסודי · 269 מ׳
- בית ספר תיכון תלמה יליןתיכון · 97% בגרות · 285 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט