בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מצולות ים 32, גבעתיים
שכונת שיכון חברת חשמל
מצולות ים 32, גבעתיים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 04.02.2024 · ₪2,536,000 · 45,286 ₪/מ״ר
חציון של 13 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 26.11.2003–04.02.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 13 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 04.02.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 24 | 3 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪2,536,000 | 45,286 |
| אוג׳ 17 | 3 | 56 מ״ר | שלישית | ₪1,834,000 | 32,750 |
| יול׳ 17 | 3 | 62 מ״ר | קרקע תחתונה | ₪1,700,000 | 27,544 |
| מרץ 16 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪1,690,000 | 29,649 |
| דצמ׳ 14 | 3 | 56 מ״ר | רביעית | ₪1,590,000 | 28,322 |
| ינו׳ 12 | 3 | 56 מ״ר | רביעית | ₪1,360,000 | 24,286 |
| אוג׳ 11 | 3 | 56 מ״ר | קרקע עליונה | ₪1,180,000 | 21,071 |
| אוג׳ 10 | 3 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪1,240,000 | 22,088 |
| מאי 09 | 3 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪1,000,000 | 17,813 |
| יול׳ 07 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪738,140 | 12,950 |
| נוב׳ 06 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪688,000 | 11,893 |
| נוב׳ 04 | 3 | 58 מ״ר | רביעית | ₪803,821 | 14,102 |
| נוב׳ 03 | 3 | 58 מ״ר | רביעית | ₪750,624 | 13,169 |
| יונ׳ 00 | 3 | 56 מ״ר | רביעית | ₪767,000 | 13,696 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪6,200חודש/
חציון שכירות מבוקשת בגבעתיים · 3 חד׳ · 2,089 מודעות · 24 חודשים
~6.0%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,240,000
חציון 13 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 26.11.2003–04.02.2024
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 26.11.2003–04.02.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
6 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יונ׳ 14 ב-₪1,350,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪2,536,000+88% · 9.7 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 12 ב-₪1,100,000 ← נמכרה אוג׳ 17 ב-₪1,834,000+67% · 5.6 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 07 ב-₪813,000 ← נמכרה מרץ 16 ב-₪1,690,000+108% · 9.1 שנות החזקה
נקנתה מאי 04 ב-₪743,580 ← נמכרה יונ׳ 14 ב-₪1,350,000+82% · 10.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
מצולות ים 32, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במצולות ים 32?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת שיכון חברת חשמל
שכונת שיכון חברת חשמל
- •איפה ייבנה הפרויקט? במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בפינת רחוב המאבק ודרך השלום בתל אביב, ייהרסו 9 מבני רכבת בני 3-4 קומות עם 182 דירות, ובמקומם ייבנו 8 מבני מגורים חדשים בני כ-8-26 קומות עם כ-560 דירות, ושני מבני ציבור בני עד 4 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 17% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 17% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, אך לא ידוע מתי הוא יצא לפועל.
- •איפה ייבנה הפרויקט? במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בפינת רחוב המאבק ודרך השלום בתל אביב, ייהרסו 9 מבני רכבת בני 3-4 קומות עם 182 דירות, ובמקומם ייבנו 8 מבני מגורים חדשים בני כ-8-26 קומות עם כ-560 דירות, ושני מבני ציבור בני עד 4 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – כבר כיום אין חשיפה לשמש בקומה זו קומה 2 – צפויה הפחתה של 50% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, אך לא ידוע מתי הוא יצא לפועל.
- •איפה ייבנה הפרויקט? במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בפינת רחוב המאבק ודרך השלום בתל אביב, ייהרסו 9 מבני רכבת בני 3-4 קומות עם 182 דירות, ובמקומם ייבנו 8 מבני מגורים חדשים בני כ-8-26 קומות עם כ-560 דירות, ושני מבני ציבור בני עד 4 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 29% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 33% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, אך לא ידוע מתי הוא יצא לפועל.
- •איפה ייבנה הפרויקט? במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בפינת רחוב המאבק ודרך השלום בתל אביב, ייהרסו 9 מבני רכבת בני 3-4 קומות עם 182 דירות, ובמקומם ייבנו 8 מבני מגורים חדשים בני כ-8-26 קומות עם כ-560 דירות, ושני מבני ציבור בני עד 4 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 21% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 13% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, אך לא ידוע מתי הוא יצא לפועל.
בתי ספר באזור
- בית ספר גילמשויךתיכון · 197 מ׳
- בית ספר שמעונימשויךיסודי · 474 מ׳
- בית ספר עציון מדיסודי · 294 מ׳
- בית ספר מכללת אורט סיגלובסקיתיכון · 533 מ׳
- בית ספר עירוני ט'תיכון · 67% בגרות · 581 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט