בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

משמר הירדן 5, גבעתיים

שכונת תל גנים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,975,000 · 44,663 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 44,681 ₪/מ״ר.

בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

משמר הירדן 5, גבעתיים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך במשמר הירדן 5?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (19)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 26	4	89 מ״ר	שלישית	₪3,975,000	44,663
מרץ 25	4	89 מ״ר	ראשונה	₪4,000,000	44,944
דצמ׳ 24	4	89 מ״ר	שניה	₪4,000,000	44,698
נוב׳ 24	4	89 מ״ר	ראשונה	₪3,500,000	39,326
מרץ 17	4	89 מ״ר	שלישית	₪3,100,000	34,831
יונ׳ 16	4	89 מ״ר	רביעית	₪2,650,000	29,775
יונ׳ 15	5	116 מ״ר	קרקע	₪4,050,000	35,217
אוק׳ 09	5	134 מ״ר	חמישית+שישית	₪2,800,000	20,896
מרץ 08	5	108 מ״ר	חמישית+שישית	₪2,100,000	19,444
ינו׳ 08	4	89 מ״ר	רביעית	₪1,722,000	19,348
מרץ 07	4	89 מ״ר	קרקע	₪1,851,520	20,690
ספט׳ 05	4	89 מ״ר	קרקע	₪1,751,750	19,575
אפר׳ 04	4	89 מ״ר	רביעית	₪1,519,560	17,074
אוק׳ 01	4	89 מ״ר	שניה	₪1,297,700	14,501
אפר׳ 01	4	89 מ״ר	רביעית	₪1,437,284	16,222

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪7,400חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~2.2%

תשואה ברוטו

₪3,987,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 18 ב-₪1,500,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪3,975,000+165% (12.8%שנה/)

נקנתה יונ׳ 11 ב-₪2,190,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪4,000,000+83% (4.5%שנה/)

נקנתה מרץ 00 ב-₪1,493,575 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪3,500,000+134% (3.5%שנה/)

נקנתה מאי 00 ב-₪1,609,335 ← נמכרה ינו׳ 18 ב-₪1,500,000-7% (-0.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת תל גנים

אזורי / אומדן

שכונת תל גנים

•איפה ייבנה הפרויקט? אזור התעשייה המיושן 'כורזין' צפוי להפוך למתחם מגדלי משרדים ומגורים, ולמרכז בילויים עם רחבה ציבורית מוקפת בחנויות ומסעדות. התחדשות המתחם אושרה ב-2017 וצפויה לצאת לפועל בשנים הקרובות, לאחר שהעירייה הקימה ב-2019 מינהלת ייעודית לקידומה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית ובגג של בניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית – צפויה הפחתה של 43% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום גג הבניין – צפויה הפחתה של 29% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2012, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? למרות שהמתחם אושר עקרונית להתחדשות, עדיין יעברו עוד שנים רבות של תכנון מפורט וייזום לפני שיתחילו בפרויקטים בתחומו.
•איפה ייבנה הפרויקט? אזור התעשייה המיושן 'כורזין' צפוי להפוך למתחם מגדלי משרדים ומגורים, ולמרכז בילויים עם רחבה ציבורית מוקפת בחנויות ומסעדות. התחדשות המתחם אושרה ב-2017 וצפויה לצאת לפועל בשנים הקרובות, לאחר שהעירייה הקימה ב-2019 מינהלת ייעודית לקידומה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית ובגג של בניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית – צפויה הפחתה של 71% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום גג הבניין – צפויה הפחתה של 43% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2012, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? למרות שהמתחם אושר עקרונית להתחדשות, עדיין יעברו עוד שנים רבות של תכנון מפורט וייזום לפני שיתחילו בפרויקטים בתחומו.
•איפה ייבנה הפרויקט? אזור התעשייה המיושן 'כורזין' צפוי להפוך למתחם מגדלי משרדים ומגורים, ולמרכז בילויים עם רחבה ציבורית מוקפת בחנויות ומסעדות. התחדשות המתחם אושרה ב-2017 וצפויה לצאת לפועל בשנים הקרובות, לאחר שהעירייה הקימה ב-2019 מינהלת ייעודית לקידומה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית ובגג של בניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית – צפויה הפחתה של 29% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום גג הבניין – צפויה הפחתה של 43% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2012, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? למרות שהמתחם אושר עקרונית להתחדשות, עדיין יעברו עוד שנים רבות של תכנון מפורט וייזום לפני שיתחילו בפרויקטים בתחומו.
•איפה ייבנה הפרויקט? אזור התעשייה המיושן 'כורזין' צפוי להפוך למתחם מגדלי משרדים ומגורים, ולמרכז בילויים עם רחבה ציבורית מוקפת בחנויות ומסעדות. התחדשות המתחם אושרה ב-2017 וצפויה לצאת לפועל בשנים הקרובות, לאחר שהעירייה הקימה ב-2019 מינהלת ייעודית לקידומה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית ובגג של בניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: גג הבניין – צפויה הפחתה של 29% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2012, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? למרות שהמתחם אושר עקרונית להתחדשות, עדיין יעברו עוד שנים רבות של תכנון מפורט וייזום לפני שיתחילו בפרויקטים בתחומו.

בתי ספר באזור

בית ספר גילמשויךתיכון · 533 מ׳
בית ספר א.ד.גורדוןמשויךיסודי
בית ספר יגאל אלוןיסודי · 156 מ׳
בית ספר לאה גולדברגיסודי · 197 מ׳
בית ספר תיכון שמעון בן צביתיכון · 99% בגרות · 309 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט