בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

משמר הירדן 5, גבעתיים

שכונת תל גנים

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר

העסקה הרשומה האחרונה: 26.01.2026 · ₪3,975,000 · 44,663 ₪/מ״ר

חציון של 4 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 21.11.2024–26.01.2026

מה אפשר להסיק כרגע

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
4 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
עסקה אחרונה בכתובת: 26.01.2026
4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (19)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 26	4	89 מ״ר	שלישית	₪3,975,000	44,663
מרץ 25	4	89 מ״ר	ראשונה	₪4,000,000	44,944
דצמ׳ 24	4	89 מ״ר	שניה	₪4,000,000	44,698
נוב׳ 24	4	89 מ״ר	ראשונה	₪3,500,000	39,326
מרץ 17	4	89 מ״ר	שלישית	₪3,100,000	34,831
יונ׳ 16	4	89 מ״ר	רביעית	₪2,650,000	29,775
יונ׳ 15	5	116 מ״ר	קרקע	₪4,050,000	35,217
אוק׳ 09	5	134 מ״ר	חמישית+שישית	₪2,800,000	20,896
מרץ 08	5	108 מ״ר	חמישית+שישית	₪2,100,000	19,444
ינו׳ 08	4	89 מ״ר	רביעית	₪1,722,000	19,348
מרץ 07	4	89 מ״ר	קרקע	₪1,851,520	20,690
ספט׳ 05	4	89 מ״ר	קרקע	₪1,751,750	19,575
אפר׳ 04	4	89 מ״ר	רביעית	₪1,519,560	17,074
אוק׳ 01	4	89 מ״ר	שניה	₪1,297,700	14,501
אפר׳ 01	4	89 מ״ר	רביעית	₪1,437,284	16,222

גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →

תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי

יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין

המחשה בלבד

₪7,470חודש/

חציון שכירות מבוקשת בגבעתיים · 4 חד׳ · 1,435 מודעות · 24 חודשים

~2.2%

יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס

₪3,987,500

חציון 4 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 21.11.2024–26.01.2026

הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 21.11.2024–26.01.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.

שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות

8 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת

נקנתה ינו׳ 18 ב-₪1,500,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪3,975,000+165% · 8.1 שנות החזקה

נקנתה יונ׳ 11 ב-₪2,190,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪4,000,000+83% · 13.8 שנות החזקה

נקנתה מרץ 00 ב-₪1,493,575 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪3,500,000+134% · 24.7 שנות החזקה

נקנתה מאי 00 ב-₪1,609,335 ← נמכרה ינו׳ 18 ב-₪1,500,000-7% · 17.6 שנות החזקה

שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

משמר הירדן 5, גבעתיים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם במשמר הירדן 5?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת תל גנים

אזורי / אומדן

שכונת תל גנים

•איפה ייבנה הפרויקט? אזור התעשייה המיושן 'כורזין' צפוי להפוך למתחם מגדלי משרדים ומגורים, ולמרכז בילויים עם רחבה ציבורית מוקפת בחנויות ומסעדות. התחדשות המתחם אושרה ב-2017 וצפויה לצאת לפועל בשנים הקרובות, לאחר שהעירייה הקימה ב-2019 מינהלת ייעודית לקידומה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית ובגג של בניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית – צפויה הפחתה של 43% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום גג הבניין – צפויה הפחתה של 29% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2012, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? למרות שהמתחם אושר עקרונית להתחדשות, עדיין יעברו עוד שנים רבות של תכנון מפורט וייזום לפני שיתחילו בפרויקטים בתחומו.
•איפה ייבנה הפרויקט? אזור התעשייה המיושן 'כורזין' צפוי להפוך למתחם מגדלי משרדים ומגורים, ולמרכז בילויים עם רחבה ציבורית מוקפת בחנויות ומסעדות. התחדשות המתחם אושרה ב-2017 וצפויה לצאת לפועל בשנים הקרובות, לאחר שהעירייה הקימה ב-2019 מינהלת ייעודית לקידומה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית ובגג של בניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית – צפויה הפחתה של 71% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום גג הבניין – צפויה הפחתה של 43% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2012, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? למרות שהמתחם אושר עקרונית להתחדשות, עדיין יעברו עוד שנים רבות של תכנון מפורט וייזום לפני שיתחילו בפרויקטים בתחומו.
•איפה ייבנה הפרויקט? אזור התעשייה המיושן 'כורזין' צפוי להפוך למתחם מגדלי משרדים ומגורים, ולמרכז בילויים עם רחבה ציבורית מוקפת בחנויות ומסעדות. התחדשות המתחם אושרה ב-2017 וצפויה לצאת לפועל בשנים הקרובות, לאחר שהעירייה הקימה ב-2019 מינהלת ייעודית לקידומה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית ובגג של בניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית – צפויה הפחתה של 29% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום גג הבניין – צפויה הפחתה של 43% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2012, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? למרות שהמתחם אושר עקרונית להתחדשות, עדיין יעברו עוד שנים רבות של תכנון מפורט וייזום לפני שיתחילו בפרויקטים בתחומו.
•איפה ייבנה הפרויקט? אזור התעשייה המיושן 'כורזין' צפוי להפוך למתחם מגדלי משרדים ומגורים, ולמרכז בילויים עם רחבה ציבורית מוקפת בחנויות ומסעדות. התחדשות המתחם אושרה ב-2017 וצפויה לצאת לפועל בשנים הקרובות, לאחר שהעירייה הקימה ב-2019 מינהלת ייעודית לקידומה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית ובגג של בניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: גג הבניין – צפויה הפחתה של 29% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2012, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? למרות שהמתחם אושר עקרונית להתחדשות, עדיין יעברו עוד שנים רבות של תכנון מפורט וייזום לפני שיתחילו בפרויקטים בתחומו.

בתי ספר באזור

בית ספר גילמשויךתיכון · 533 מ׳
בית ספר א.ד.גורדוןמשויךיסודי
בית ספר יגאל אלוןיסודי · 156 מ׳
בית ספר לאה גולדברגיסודי · 197 מ׳
בית ספר תיכון שמעון בן צביתיכון · 99% בגרות · 309 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט