בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
סירקין 25, גבעתיים
שכונת פועלי הרכבת
סירקין 25, גבעתיים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,000,000 · 37,736 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 44,681 ₪/מ״ר.
בגבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
סירקין 25, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בסירקין 25?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (22)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 2 | 53 מ״ר | שלישית | ₪2,000,000 | 37,736 |
| יול׳ 25 | 2 | 47 מ״ר | שניה | ₪2,100,000 | 44,681 |
| ינו׳ 25 | 2 | 46 מ״ר | שניה | ₪2,290,000 | 49,783 |
| דצמ׳ 24 | 2 | 47 מ״ר | שלישית | ₪2,100,000 | 44,681 |
| אוק׳ 24 | 2 | 47 מ״ר | שניה | ₪2,100,000 | 44,681 |
| מרץ 21 | 1 | 21 מ״ר | קרקע | ₪450,000 | 21,429 |
| אוק׳ 20 | 2 | 29 מ״ר | ראשונה | ₪1,370,000 | 47,241 |
| יונ׳ 19 | 2.5 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪1,670,000 | 34,792 |
| מאי 19 | 2 | 49 מ״ר | שניה | ₪1,524,000 | 31,102 |
| דצמ׳ 17 | 2 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪1,580,000 | 29,811 |
| דצמ׳ 16 | 2.5 | 61 מ״ר | שלישית | ₪1,545,000 | 25,328 |
| יונ׳ 15 | 2 | 60 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 23,333 |
| נוב׳ 10 | 1 | 29 מ״ר | שניה | ₪644,500 | 22,224 |
| דצמ׳ 09 | 2.5 | 47 מ״ר | קרקע | ₪850,000 | 18,085 |
| יונ׳ 09 | 2 | 29 מ״ר | שניה | ₪650,000 | 22,414 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪2,100,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 24 ב-₪900,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,000,000+122% (253.4%שנה/)
נקנתה אוג׳ 19 ב-₪1,610,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,100,000+30% (4.6%שנה/)
נקנתה מרץ 08 ב-₪780,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪2,290,000+194% (6.6%שנה/)
נקנתה יונ׳ 12 ב-₪900,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,100,000+133% (7.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פועלי הרכבת
שכונת פועלי הרכבת
- •מה ההשלכות של לגור על גבעה? רחובות השכונה הם לרוב עם שיפוע רב, מה שמשפיע על התושבים מכמה היבטים: שימוש נרחב ברכב. כדי להימנע מטיפוס רגלי מייגע, התושבים משתמשים ברכב הפרטי כמעט בכל יציאה מהבית. החנויות הקרובות ביותר נמצאות כולן במורד הגבעה, כך שגם אם יורדים אליהן ברגל - אחר כך צריך לטפס חזרה הביתה עם כל הקניות. מצוקת חניה. בשכונה יש בעיית חניה חמורה, כך שבהיעדר חניה פרטית הסיכוי למצוא חניה ליד הבית קטן, והרבה פעמים צריך לטפס או לרדת במדרונות (ואם אתם לא סובלים מהעניין, האורחים שלכם יסבלו). נוף משגע. למרות החסרונות של המגורים על גבעה, אם הדירה פונה לכיוון הנכון יכול להיות לכם אחלה נוף.
- •איזה מוקדי מסחר ובילוי יש באזור? במרחק הליכה של כ-12 דקות נמצאים מספר מוקדי בילוי וקניות: רחוב ביאליק. הרחוב המסחרי הוותיק עדיין שומר על חשיבותו כמוקד קניות גם בעידן הקניונים. יש בו סניפי דואר ובנק, חנויות פארם, רשתות אופנה, מסעדות עממיות, בתי קפה וברים, ושלל עסקים מקומיים. רחוב כצנלסון. הרחוב המרכזי של גבעתיים, עם מגוון חנויות, מסעדות, בתי קפה, וברים. שדרות ירושלים. ב רחוב המנומנם ברמת גן מתחילה להתפתח בשנים האחרונות סצינת בילוי מקומית. למה בכל זאת שקט פה? בגלל שאין בתוך השכונה עסקים, והרחובות בה לא נוחים לנהיגה והליכה - חוץ מדיירי השכונה, לאף אחד אין סיבה להכנס אליה, ולכן האזור יחסית שקט והתנועה בו דלילה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: סירקין 4. מבנה ישן ובו כ-4 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 8-9 קומות ובו כ-33 דירות. שדרות ירושלים 3. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 9 קומות ובו כ-25 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר גמנסיה מודיעיםמשויךתיכון · 80% בגרות · 210 מ׳
- בית ספר א.ד.גורדוןמשויךיסודי
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 206 מ׳
- בית ספר בורוכוביסודי · 421 מ׳
- בית ספר יהלםיסודי · 632 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט