בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עין גדי 14, גבעתיים
שכונת שיינקין
עין גדי 14, גבעתיים
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪338,560
המחיר המבוקש 35,326 ₪/מ״ר מול 31,646 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,582,000
בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
35,326 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
37,971 ₪/מ״ר · דצמ׳ 24
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
עין גדי 14, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בעין גדי 14?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 2 | 69 מ״ר | ראשונה | ₪2,582,000 | 37,971 |
| ספט׳ 24 | 0 | 1070 מ״ר | - | ₪1,534,000 | 1,434 |
| מאי 24 | 4 | 65 מ״ר | שניה | ₪2,746,523 | 42,254 |
| אפר׳ 24 | 2 | 67 מ״ר | שלישית | ₪2,796,522 | 42,053 |
| אוק׳ 23 | 3.5 | 65 מ״ר | שלישית | ₪2,720,000 | 41,846 |
| אוג׳ 23 | 5 | 118 מ״ר | שניה | ₪475,000 | 4,025 |
| אוג׳ 20 | 4.5 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪2,630,000 | 32,879 |
| פבר׳ 19 | 4 | 80 מ״ר | שניה | ₪2,500,000 | 31,646 |
| מרץ 18 | 4 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪2,270,000 | 32,429 |
| יונ׳ 17 | 4 | 70 מ״ר | שניה | ₪2,199,000 | 31,374 |
| יונ׳ 15 | 0 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪1,139,000 | 17,128 |
| יונ׳ 15 | 3 | 60 מ״ר | מרתף | ₪1,208,000 | 20,133 |
| יונ׳ 15 | 0 | 69 מ״ר | שלישית | ₪1,191,000 | 17,515 |
| יונ׳ 15 | 4 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪1,122,000 | 17,262 |
| דצמ׳ 07 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪905,000 | 13,507 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.9%
תשואה ברוטו
₪2,270,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 18 ב-₪2,100,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,582,000+23% (3.4%שנה/)
נקנתה יונ׳ 15 ב-₪1,156,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪475,000-59% (-10.4%שנה/)
נקנתה ספט׳ 10 ב-₪1,625,000 ← נמכרה פבר׳ 19 ב-₪2,500,000+54% (5.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 02 ב-₪857,000 ← נמכרה מרץ 18 ב-₪2,270,000+165% (6.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שיינקין
שכונת שיינקין
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: סירקין 4. מבנה ישן ובו כ-4 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 8-9 קומות ובו כ-33 דירות. המרי-ניצנה. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 4-8 קומות ובהם כ-105 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר א.ד.גורדוןמשויךיסודי · 385 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 315 מ׳
- בית ספר כצנלסוןיסודי · 539 מ׳
- בית ספר אמונים מדיסודי · 615 מ׳
- בית ספר בורוכוביסודי · 692 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט