בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ערבי נחל 13, גבעתיים
שכונת סיטי
ערבי נחל 13, גבעתיים
−2%
בטווח החציון בבניין
קרוב לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 134 מ״ר: ≈ −₪83,348
המחיר המבוקש 34,054 ₪/מ״ר מול חציון 34,676 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 16.07.2025–09.12.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 09.12.2025
סימן להתחדשות עירונית — דורש אימות
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪4,575,000
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 09.12.2025
- 5 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 5 | 109 מ״ר | עשירית | ₪4,080,000 | 37,431 |
| אוג׳ 25 | 5 | 139 מ״ר | תשיעית | ₪4,820,000 | 34,676 |
| יול׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | רביעית | ₪3,500,000 | 33,654 |
| מאי 25 | 3.5 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪3,530,000 | 39,663 |
| אפר׳ 25 | 6 | 278 מ״ר | תשע עשרה | ₪9,000,000 | 32,374 |
| אוג׳ 22 | 4.5 | 133 מ״ר | תשיעית | ₪547,000 | 4,113 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 106 מ״ר | שישית | ₪3,730,000 | 35,189 |
| מאי 21 | 4 | 110 מ״ר | רביעית | ₪3,150,000 | 28,636 |
| פבר׳ 20 | 5 | 133 מ״ר | שמינית | ₪3,380,000 | 25,414 |
| ספט׳ 19 | 5 | 233 מ״ר | שמונה עשרה | ₪5,260,000 | 22,575 |
| יול׳ 19 | 5 | 131 מ״ר | רביעית | ₪3,185,000 | 24,313 |
| מרץ 19 | 3 | 88 מ״ר | ראשונה | ₪2,640,000 | 30,000 |
| פבר׳ 19 | 5 | 127 מ״ר | שביעית | ₪3,215,000 | 25,315 |
| נוב׳ 18 | 4 | 128 מ״ר | רביעית | ₪3,065,000 | 23,945 |
| נוב׳ 18 | 5 | 131 מ״ר | תשיעית | ₪3,200,000 | 24,427 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות · עודכן אתמול
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪10,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בגבעתיים · 5 חד׳ · 418 מודעות · 24 חודשים
~3.1%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪4,080,000
חציון 3 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 16.07.2025–09.12.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 16.07.2025–09.12.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
9 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪3,730,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪4,080,000+9% · 4.0 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 20 ב-₪3,380,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪3,730,000+10% · 1.9 שנות החזקה
נקנתה מרץ 19 ב-₪2,640,000 ← נמכרה פבר׳ 20 ב-₪3,380,000+28% · 0.9 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 18 ב-₪2,425,000 ← נמכרה מרץ 19 ב-₪2,640,000+9% · 0.9 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
ערבי נחל 13, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בערבי נחל 13?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת סיטי
שכונת סיטי
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 0 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 20 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת ארלוזורוב / הקו הסגול התחנה תהיה בסמוך לתחנת רכבת ישראל 'סבידור מרכז' ולמסוף ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ערבי נחל ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-530 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר י.ח. ברנרמשויךיסודי · 614 מ׳
- בית ספר תיכון ע"ש קלעימשויךתיכון · 99% בגרות
- בית ספר תיכון תלמה יליןתיכון · 97% בגרות · 207 מ׳
- בית ספר בית אקשטייןתיכון · 348 מ׳
- בית ספר אילוןיסודי · 431 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט